Familientraum mit 7 Schlafzimmern in Aurich - ruhig, geräumig, vielseitig
Dieses großzügige Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage überzeugt durch viel Platz, eine solide Bauweise und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien mit großem Raumbedarf oder mehreren Generationen unter einem Dach.
Das im Jahr 1994 errichtete Haus wurde in massiver Bauweise mit wärmespeicherndem Poroton-Stein errichtet. Technisch ist es bestens ausgestattet: 2019 wurde ein neuer Kaminofen eingebaut, 2020 kam eine moderne Gastherme hinzu - eine durchdachte Kombination für angenehme Wärme und effiziente Energienutzung.
Das beheizte Kellergeschoss bietet mit einer Deckenhöhe von ca. 2,40 m nicht nur typische Nutzflächen wie Werkstatt, Vorratsraum und Heizungsraum, sondern auch vielseitig nutzbare Räume, etwa für Hobby, Büro oder Fitness. Ein direkter Zugang in den Garten ist ebenfalls vorhanden - praktisch und komfortabel.
Im Erdgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer sowie ein Gästezimmer mit eigenem Bad en Suite - ideal für Besucher oder Mehrgenerationennutzung. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten bildet das Herzstück des Hauses. Auch die Küche verfügt über einen direkten Ausgang ins Freie. Ein weiteres Badezimmer ergänzt diese Ebene.
Das Dachgeschoss bietet mit fĂĽnf Schlafzimmern und zwei separaten Badezimmern enorm viel Platz fĂĽr individuelle Lebensmodelle - egal ob Kinderzimmer, Homeoffice oder RĂĽckzugsort.
Abgerundet wird das Raumangebot durch einen weitläufigen Dachboden mit bis zu 2,70 m Deckenhöhe. Dieser eignet sich hervorragend als Lagerfläche oder bietet optional weiteres Ausbaupotenzial.
Das komplett eingefriedete Grundstück mit gepflegtem Garten bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Entspannen im Grünen. Hier findet jedes Familienmitglied seinen Lieblingsplatz.
Ein ideales Zuhause für alle, die Ruhe, Platz und Flexibilität unter einem Dach vereinen möchten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin - dieses Haus bietet Raum für viele Lebensentwürfe!
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
1.760 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Keller
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
459000 €459.000 €
2.261,08 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
507.516 €1
Kaufpreis
459.000 €
Kaufnebenkosten
48.516 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.885 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.386 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wiesens, Aurich (26605)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in Aurich-Wiesens, einem ruhigen Ortsteil der Kreisstadt Aurich im Herzen Ostfrieslands. Die Lage in einer Sackgasse garantiert ein besonders ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld - ideal für alle, die dem Alltagsstress entfliehen möchten und Wert auf Privatsphäre legen.
Wiesens ist Teil der Stadt Aurich, die rund 42.000 Einwohner zählt und das wirtschaftliche sowie verwaltungstechnische Zentrum der Region darstellt. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie das Stadtzentrum von Aurich mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten.
Die Anbindung an das regionale Straßennetz ist gut, sodass auch Pendler oder Ausflüge Richtung Küste (z.?B. Norddeich, Greetsiel) problemlos möglich sind. Die Region Ostfriesland ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, das naturnahe Umfeld sowie einen gut ausgebauten Radwegnetz. Auch touristisch ist die Gegend durch ihre Nähe zur Nordsee, ihre Teekultur und das maritime Flair sehr beliebt.
Ein ideales Wohnumfeld für Familien, Naturliebhaber und alle, die die Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit schätzen.
