Einfamilienhaus zum Kauf 648.500 € 5 Zimmer 144 m² 580 m² Grundstück Ostheim Nidderau 61130

Einfamilienhaus zum Kauf
648500 €
4.503 €/m²
5 Zimmer • 144 m² • 580 m² Grundstück

Freistehendes Einfamilienhaus mit Wohlfühl-Charme in Nidderau-Ostheim

Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch hochwertige Bauweise, zeitloses Design und eine äußerst durchdachte Raumaufteilung. Auf dem liebevoll angelegten Grundstück genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und reichlich Platz für Familie, Hobby und Entspannung. Das Haus bietet einen massiv gebauten und beheizten Keller, der vielfälltig nutzbar ist - ob als Hobbyraum, Büro oder Wellnessbereich. Ergänzt wird dies durch einen großzügigen Carport für mindestens zwei Fahrzeuge sowie ein solides Gartenhaus - ideal für Geräte und Zubehör zur Gartenpflege.

Zur Aufteilung:
Erdgeschoss: lichtdurchfluteter, offener Wohnbereich hochwertig gefliest mit separatem Esszimmer, charmant getrennt durch eine offene Fachwerkwand, geräumige Küche, Gäste-WC, großes Kaminzimmer, perfekt als Arbeitsbereich oder gemütlicher Rückzugsort, helle einladende Diele mit viel Platz.

Obergeschoss: Schlafzimmer, großes Kinderzimmer mit der Option zur Aufteilung in Spiel - und Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer, ausgestattet mit bodentiefer Regendusche, hochwertigen Sanitärelementen von Villeroy & Boch und Hansgrohe.

Keller: vielseitig nutzbare Räume für Hobby, Büro oder Fitness, Gäste-WC, großzügige Fenster an der Südseite, die für viel Tageslicht sorgen.

Weitere Highlights:
- Gute Wärmedämmung und energieeffiziente Bauweise (Energieklasse B)
- Viele Fensterflächen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente
- Großer Außenbereich mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten, zwei Terrassenbereiche, große Zufahrt mit Tor und Fernbedienung.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
580 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: Carport, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse

- Moderne Wärmepumpe von Bosch (2025)
- Umfassend renoviert und saniert
- Decken und Wände neu angelegt
- Elektrische Rollläden und Markise
- Dreifach verglaste Fenster
- Elektroinstallation weitgehend erneuert
- Kamin
- größtenteils neue Heizkörper
- Neue Innentüren
- Einbruchschutz im EG
- EBK mit Granitplatte und Induktionskochfeld
- Glasfaser-Anschluss
- Kinderzimmer mit bodentiefen Fenstern und zwei direkten Zugängen zum Balkon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1990
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

648500 €

4.503,47 €/m²

Provision für Käufer

2,975 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz
2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

719.706 €1

Kaufpreis

648.500 €

Kaufnebenkosten

71.206 €

Notarkosten (1,5%)

9.728 €

Grunderwerbsteuer (6%)

38.910 €

Provision für Käufer (2,98%)

19.325 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.243 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ostheim, Nidderau (61130)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in guter Lage von Nidderau-Ostheim. Nidderau ist eine junge, wachsende und besonders lebenswerte Stadt nordöstlich von Frankfurt am Main im Main-Kinzig-Kreis und besteht aus den fünf Stadtteilen Eichen, Erbstadt, Heldenbergen, Ostheim und Windecken. Nidderau hat über 20.000 Einwohner und besitzt eine sehr gute Infrastruktur.
Durch die Nähe zur A45 und A66 sowie der B45 verfügt Nidderau über verkehrsgünstige Anbindungen an das überörtliche Fernstraßennetz. Dazu kommt die Anbindung Nidderaus an die Bahnstrecke Friedberg - Hanau sowie die Niddertalbahn. Frankfurt ist innerhalb von ca. 30 Minuten erreichbar. Die Fahrzeit nach Hanau beträgt nur ca. 10 Minuten.

Nidderau besitzt ein Kino, ein Schwimmbad, Arztpraxen, einen Baumarkt, Fitnessstudios sowie Grundschulen, Kindergärten und eine weiterführende Schule. Diese Schule wird in naher Zukunft um die gymnasiale Oberstufe erweitert. Viele Einkaufsmöglichkeiten, wie eine Apotheke, eine Drogerie, Kleidungsgeschäfte und ein Supermarkt befinden sich im NidderForum im Stadtzentrum. Zudem hält die Stadtmitte zahlreiche Dienstleistungsangebote sowie das Familienzentrum der Stadt Nidderau bereit. Attraktiv ist das Einkaufszentrum ebenfalls durch sein abwechslungsreiches Gastronomieangebot und regelmäßige Veranstaltungen auf dem Stadtplatz. Aber auch außerhalb des Stadtzentrums gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten.

Für mehr Informationen zur Stadt Nidderau sprechen Sie uns einfach an oder sehen sich die Internetseite der Stadt an unter www.stadt-nidderau.de

Weitere Informationen

Sonstiges Eine Besichtigung des Hauses kann gerne mit uns vereinbart werden.
Bitte kontaktieren Sie uns per E-Mail.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Stichworte Nutzfläche: 76,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen