Auf einem großzügigen Grundstück in verkehrsgünstiger Lage von München-Allach befindet sich dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1957 mit aktuell 4 Wohnungen und einer Wohnfläche von ca. 290 m². Das Gebäude präsentiert sich in einem soliden und gepflegten Zustand, wenngleich eine energetische und technische Modernisierung empfehlenswert ist.
Die Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten zur Weiterentwicklung und Aufwertung, sei es durch bauliche Maßnahmen am bestehenden Haus oder durch die Nutzung der angrenzenden Industriehalle im rückwärtigen Grundstücksbereich. Nach mündlicher Auskunft der LBK wäre der Einbau von Wohnungen in der Halle möglich. Platz für genügend Stellplätze wäre auf dem Grundstück vorhanden.
Entwicklungspotential beim Mehrfamilienhaus: - Dachgeschoss: Ausbau- und Erweiterungspotential durch Anhebung des Dachs und Einbau von Dachgauben. - Außenflächen: Schaffung zusätzlicher Wohnqualität durch Balkone, Terrassen oder einen Anbau. - Gesamtpotential: Steigerung der Wohnfläche und Verbesserung der Attraktivität für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Industriehalle im hinteren Grundstücksbereich: Hinter dem Wohnhaus befindet sich eine nicht unterkellerte Industriehalle, die architektonisch mit großen Industriefenstern und einer robusten Säulenstruktur überzeugt. Die Säulen ruhen auf massiven Einzelfundamenten und tragen ein saniertes Kupferdach, das sich in gutem Zustand befindet.
Nutzungsoptionen der Halle - Einbau von bis zu 4 Wohnungen oder 2 Doppelhaushälften - mit jeweils eigenem Gartenanteil auf einem Grundstücksteil von ca. 535 m². - Umnutzung als Einfamilienhaus im Loft-Stil - großzügige Grundrisse, hohe Decken, Galerieebenen und lichtdurchflutete Räume dank der großen Fensterflächen.
Alternativ wäre auch ein Abriss der Halle und des Zwischengebäudes und der Bau eines zweiten Mehrfamilienhauses möglich. Hierbei würde zwar die gemäß Bebauungsplan erlaubte Geschossflächenzahl (0,25) überschritten; auf mehreren Nachbargrundstücken wurde jedoch eine GFZ von bis zu 0,47 genehmigt.
Merkmale
1.305 m² Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1957
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2690000 €2.690.000 €
9.372,82 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. USt. Die Provision für den Käufer beträgt 3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Die Provision wird sofort nach Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
2.933.983 €1
Kaufpreis
2.690.000 €
Kaufnebenkosten
243.983 €
2
Notarkosten (1,5%)
40.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
94.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
96.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
13.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Allach-Untermenzing, München (80997)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in der Allacher Straße im beliebten Stadtteil München-Allach. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und Reihenhäusern, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie schnelle Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die Nähe zu Grünflächen und Erholungsgebieten macht die Lage besonders für Familien interessant.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Informationen über die Immobilie beruhen auf Angaben der Eigentümer und sind ohne Gewähr.
Stichworte
Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Bayern
