Ankommen & wohlfühlen: Helle 3-Zimmerwohnung mit 84 m² im Erdgeschoss
Bitte sehen Sie sich die 360° - Besichtigung unter https://www.sieger-sieger.de/tour/cy7W an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360° - Besichtigung sowie ein allgemeiner Finanzierungsnachweis ist Voraussetzung für eine Wohnungsbesichtigung.
Diese gepflegte 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss eines im Jahr 1993 erbauten Mehrparteienhauses überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, den altersgerechten Komfort und ihre ruhige Lage im Grünen. Auf ca. 84?m² Wohnfläche bietet sie ein behagliches Zuhause für Singles, Paare oder auch Senioren, die bequem und barrierearm wohnen möchten.
Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon - perfekt für entspannte Stunden an der frischen Luft mit Blick gen Westen. Die gepflegte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.
Ein echtes Highlight ist das vom große, vom Schlafzimmer aus begehbare Badezimmer mit Wanne und Tageslicht - modern, funktional und bestens für alle Lebensphasen geeignet. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Stauraum, während die gesamte Wohnung durch ihre gute Belichtung und den angenehmen Schnitt besticht. Obendrein gibt es für die Gäste noch ein separates Gästebad mit Dusche.
Beheizt wird das Objekt über eine bereits erneuerte Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2013, die für wohlige Wärme in der gesamten Wohnung sorgt.
Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, einen gemeinschaftlichen Wäschekeller sowie einen eigenen Pkw-Außenstellplatz.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 446,-?Euro und beinhaltet u.?a. die Erhaltungsrücklage und Heizkosten.
Der Kaufpreis beträgt 284.800,- € zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt.
+ Dreizimmerwohnung mit ca. 84 m² + Baujahr 1993 + Gaszentralheizung (2013) + Holzfenster 2fach Verglasung + Parkett, Vinyl, Laminat + Bad en Suite mit Wanne + Balkon mit Westausrichtung + Gästebad mit Dusche + Außenstellplatz inklusive + frei ab sofort + Hausgeld beträgt 446,- € (Heizkosten aktueller Nutzer hoch, bei Auszug ist von einer deutlichen Reduzierung auszugehen)
Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter 02241-77 349. SIEGER & SIEGER -- Ihre Troisdorfer Immobilien-Experten für die Region.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
284800 €284.800 €
3.390,48 €/m²
Hausgeld
446 €446 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
319.175 €1
Kaufpreis
284.800 €
Kaufnebenkosten
34.375 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.272 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.512 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.167 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.424 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Uckendorf, Niederkassel / Uckendorf (53859)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Niederkassel-Uckendorf liegt im südlichen Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen und gehört zur Stadt Niederkassel, einer lebendigen Gemeinde zwischen Köln und Bonn. Der Ortsteil Uckendorf zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Umgebung aus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Großstädte.
Durch die Nähe zur Bundesstraße B56 sowie zur Autobahn A59 ist Uckendorf verkehrstechnisch sehr gut erschlossen. Der Flughafen Köln/Bonn ist in rund 15 Minuten erreichbar, ebenso wie die Innenstädte von Köln und Bonn, was den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Unternehmen attraktiv macht.
Das Umfeld ist geprägt von ländlichem Charme, gewachsener Nachbarschaft und einer hohen Lebensqualität. Felder, Wiesen und der nahegelegene Rhein laden zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung in kurzer Entfernung.
Dank seiner ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre und der guten Erreichbarkeit zentraler Wirtschafts- und Kulturstandorte ist Niederkassel-Uckendorf ein idealer Standort für Wohnen und Arbeiten gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Haftungsausschluss: Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Hinweis: Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.
Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Als lokale Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie beim Immobilienverkauf unterstützen.
Wir sind stolz, durch unser Engagement in den führenden Internetportalen überdurchschnittlich gute Bewertungen erzielt zu haben. Die Fachzeitschrift "Focus-Spezial" hat unser Unternehmen seit 2013 durchgehend als eines der 1.000 besten Immobilienunternehmen in Deutschland ausgezeichnet.
Noch mehr Vorteile für unsere Kunden! Als Teil eines überregionalen Immobiliennetzwerkes können wir Ihnen ständig über 1.000 Immobilien national wie international anbieten.
Gerne verkaufen wir mit Kompetenz und Leidenschaft auch Ihre Immobilie. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns unter Tel: 02241-77349.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
