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162000 €162.000 €

2.380 €/m²

2 Zimmer  •  68,1 m²

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Sofia

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Wir präsentieren Ihnen eine Einzimmerwohnung mit Garten in einem neuen Wohnkomplex im Stadtteil "Malinova Dolina" - einem der sich am schnellsten entwickelnden Viertel Sofias. Der Komplex besteht aus zwei separaten Gebäuden mit insgesamt drei Wohneinheiten und vereint mit viel Liebe zum Detail moderne Architektur, funktionales Wohnen und hohen Wohnkomfort.



Die Lage bietet Ruhe und Erholung sowie eine gute Anbindung an wichtige Punkte der Stadt. Dank der Nähe zum Simeonovsko-Shose-Boulevard und der Ringstraße gelangt man schnell ins Zentrum von Sofia, zum Business Park Sofia, zu den wichtigsten Geschäfts- und Verwaltungsvierteln sowie zu den Stadtausfahrten. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Supermärkte, Geschäfte, Schulen, Kindergärten und Restaurants, die alle Bedürfnisse des modernen Stadtlebens abdecken.



Die Zweizimmerwohnung Nr. 2 befindet sich im Erdgeschoss des viergeschossigen Gebäudes Nr. 1 des Projekts. Die Wohnung hat eine Gesamtfläche von 68,06 m² (Wohnfläche: 55,64 m², Gemeinschaftsflächen: 12,42 m²).



Verteilung :

? Wohnzimmer mit Kochnische;

? Schlafzimmer;

? Badezimmer mit Toilette;

? Balkon;

? Hof - 33,41 m²



Der Komplex bietet eine Vielzahl an Wohnungen - von kompakten und funktionalen Apartments bis hin zu geräumigen Familienhäusern mit durchdachten Grundrissen. Die Erdgeschosswohnungen zeichnen sich durch ihren eigenen Innenhof aus - ein Komfort, der im modernen Stadtbild selten zu finden ist. Sie bieten die Möglichkeit für einen separaten Garten, eine Spielecke oder einen Freizeitbereich.



Die Tiefgarage mit internen Stellplätzen und automatischen Schwingtoren gewährleistet problemloses und sicheres Parken. Die Stellplätze sind mit poliertem Beton, einer modernen Belüftungsanlage, Elektroinstallation und Markierung ausgestattet - alles gemäß Projektvorgaben.



Die Bewohner des Komplexes genießen Ruhe, Sicherheit und Komfort dank kontrolliertem Zugang über eine automatische Schranke, eine Gegensprechanlage und Videoüberwachung. Dieses Konzept verbindet den notwendigen Schutz mit einem Gefühl von persönlicher Freiheit und Behaglichkeit.



Das Gebäude besticht nicht nur durch seine Architektur, sondern auch durch seine hohe Ausführungsqualität :

? Die Fassaden sind mit strapazierfähigem Mineralputz verkleidet;

? Die Geländer sind aus Metall oder Glas gefertigt, was zum modernen Erscheinungsbild des Gebäudes beiträgt;

? Die Fenster verfügen über deutsche PVC-Profile - 6-Kammer mit Dreifachverglasung, die eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung bieten;

? Die Fassadenbeleuchtung ist automatisch und wird über eine Zeitschaltuhr gesteuert.



Die Gebäude sind in monolithischer Stahlbetonbauweise errichtet , mit Wänden aus hochwertigen Wienerberger Ziegeln und einem BAUMIT PRO Wärmedämmsystem (100 mm). Die Flachdächer sind vollständig wärme-, dampf- und wasserdicht gedämmt und gewährleisten so einen dauerhaften Schutz.



Die Wohnungen sind modern ausgestattet - es wurden Kupferleitungen für die Klimaanlage verlegt, die eine einfache und ästhetische Installation ermöglichen. Die Wasserinstallation besteht aus Polypropylenrohren mit individuellen Wasserzählern, die fernabgelesen werden können. Die Abwasseranlage ist an das städtische Abwassernetz angeschlossen.



Die Elektroinstallation ist vollständig abgeschlossen und umfasst Schaltschränke, Leitungsschutzschalter und Überspannungsschutz. Die Beleuchtung ist auf die Nutzung der Räumlichkeiten abgestimmt. Das Gebäude verfügt außerdem über einen Blitzschutz und eine Erdungsanlage, die den umfassenden Schutz der elektrischen Anlage gewährleisten.



Gemeinschaftsbereiche des Komplexes :

? Die Lobby und die Flure im Obergeschoss sind mit Gipsputz, Kitt und Latex verputzt;

? Der Bodenbelag besteht aus hochwertigen Granitfliesen;

? Die Terrassen sind mit italienischen Granitfliesen ausgelegt, die speziell für den Außenbereich konzipiert wurden, und verfügen über beheizte Frostschutzkanäle;

? Die Decken wurden nach einem architektonischen Entwurf gestaltet, wodurch ein vollendetes und ästhetisches Erscheinungsbild entsteht.



Der Hof ist mit Semmelrock-Unipflaster belegt und von einem architektonisch aufwendig gestalteten Zaun umgeben. Dies sorgt für zusätzliche Sicherheit und Privatsphäre.



Bauphasen:

? Baubeginn: September 2025

? Voraussichtliche Fertigstellung: 2027



Zahlungsmodalitäten:

OPTION 1

? 90 % - Vorvertrag

? 10 % - Gesetz 16



OPTION 2

? 60 % - Vorvertrag

? 20 % - Gesetz 14

? 10 % - Gesetz 15

? 10 % - Gesetz 16



OPTION 3 /STANDARD/

? 30 % - Vorvertrag

? 20 % - Gesetz 14

? 20 % - Zertifikat gemäß Art. 181

? 20 % - Gesetz 15

? 10 % - Gesetz 16



OPTION 4

? 10 % - Vorvertrag

? 20 % - Gesetz 14

? 40 % - Zertifikat gemäß Art. 181

? 20 % - Gesetz 15

? 10 % - Gesetz 16



OPTION 5

? 30 % - Vorvertrag

? 70 % - Gesetz 16

Besichtigungen

Wir können eine Besichtigung der Immobilie zu einer für Sie passenden Zeit vereinbaren. Bitte kontaktieren Sie den für dieses Angebot zuständigen Makler und teilen Sie ihm die von Ihnen gewünschte Uhrzeit mit.



Reservierung der Immobilie

Gegen eine nicht erstattete Anzahlung in Höhe von 2.000 Euro wird die Immobilie reserviert. Weitere Besichtigungen mit anderen Käufern finden nicht statt und Makler beginnt mit der Vorbereitung der Dokumente für den Abschluss des endgültigen Vertrags für Eigentumsübertragung. Bitte kontaktieren Sie den zuständigen Makler für mehr Information über den Kauf einer Immobilie und Zahlungsarten.



Zusatzleistungen und Kundendienst

Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.

Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.
Stichworte Lage im Bau: rechts vorne