Kapitalanlage oder Mehrgenerationenwohnen - 5 Wohnungen mit Potenzial in Schramberg
Ein Haus mit Geschichte und Zukunft - dieses großzügige Mehrfamilienhaus vereint bereits erfolgte Modernisierungen mit weiterem Potenzial! Der Dachstuhl wurde 2001 komplett erneuert, die Fassade verfügt über eine umfassende Dämmung, und die hochwertigen Fenster mit Schallschutz sorgen für angenehmes Wohnklima. Eine Immobilie, die bereits viele wichtige Sanierungen hinter sich hat und dennoch Raum für individuelle Gestaltung bietet.
Im Erdgeschoss liegen zwei nahezu identische Wohneinheiten. Eine umfasst drei Zimmer, die andere zwei. Beide verfügen jeweils über eine eigene Küche und ein Badezimmer. Aktuell stehen die Wohnungen leer und bieten mit ihrem Sanierungsbedarf eine gute Grundlage, um Grundriss und Ausstattung individuell zu gestalten.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine kompakte 1-Zimmer-Wohnung mit rund 34 m² Wohnfläche, ausgestattet mit Küche und Bad. Ergänzt wird die Etage durch eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit etwa 75 m², separatem WC, Küche und Bad. Diese Einheit ist derzeit vermietet und wird zu einer Kaltmiete von 500 Euro genutzt. Der Zustand der Wohnung ist gepflegt. Zwei Technikräume für die Heiz- und Warmwasserversorgung befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Im 2. Obergeschoss befindet sich das Herzstück des Hauses - eine helle, großzügig geschnittene 5-Zimmer-Wohnung mit rund 122 m² Wohnfläche. Die Aufteilung ist funktional und zugleich wohnlich, mit Küche, Bad, separatem WC und einem praktischen Hauswirtschaftsraum. Der große Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen weiten Blick über die Umgebung. Mit überschaubarem Modernisierungsaufwand lässt sich die Wohnung zeitnah beziehen.
Das Dachgeschoss hält zusätzliche Möglichkeiten bereit: Eine kleine 1-Zimmer-Wohnung mit eigenem Bad bietet sofort nutzbaren Wohnraum. Zudem wartet ein ausbaufähiger Dachboden darauf, nach individuellen Wünschen gestaltet zu werden.
Merkmale
508 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
Gebäude und Sanierung Das Haus wurde laufend instand gehalten und modernisiert. Besonders erwähnenswert ist die Erneuerung des Dachstuhls im Jahr 2001, wodurch das Gebäude langfristig gut aufgestellt ist. Die Fassade wurde mit einer Dämmung versehen, was die Heizkosten senkt und für ein angenehmes Raumklima sorgt. Auch das Dach wurde zusätzlich gedämmt, wodurch die oberen Etagen von einer besseren Isolierung profitieren.
Fenster und Schallschutz Alle Fenster sind zweifach isolierverglast und sorgen für den nötigen Wärmeschutz. Zur Straßenseite sind Fenster der Schallschutzklasse 4 eingebaut worden, was Ihnen jeder Bewohner danken wird. Dies, zusammen mit der guten Belichtung der Wohnungen und der angenehmen Raumhöhe, sorgt auf jeder Etage für ein ausgewogenes Wohngefühl.
Heizung und Energie Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung (Bj. 2007), die das gesamte Haus versorgt. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Technikräume, sodass die Wärmeverteilung im Gebäude gut organisiert ist.
Außenbereich und Balkon Die 5-Zimmer-Wohnung verfügt über einen großen Balkon, der viel Platz für gemütliche Stunden im Freien bietet. Zusätzlich gibt es eine Terrasse mit Zugang zum Hanggrundstück, die sich wunderbar für eine individuelle Gestaltung anbietet. Weiter stehen Ihnen vier Außenstellenplätze zur Verfügung.
Raumkonzept und Nutzungsmöglichkeiten Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten sowie ein zusätzliches Studio im Dachgeschoss und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - von der Eigennutzung über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Vermietung. Einige Wohnungen sind in einem gepflegten Zustand, andere erfordern kleinere Renovierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten. Der Dachboden ist teilweise ausgebaut und bietet weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum.
Diese Immobilie verbindet Modernisierungen mit Gestaltungsfreiheit und eignet sich sowohl für Familien als auch für Investoren.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1898
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
380000 €380.000 €
1.041,10 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
420.166 €1
Kaufpreis
380.000 €
Kaufnebenkosten
40.166 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.700 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.566 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schramberg (78713)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend von Schramberg und bietet die perfekte Mischung aus zentraler Lage und entspanntem Wohnen. Das Stadtzentrum ist nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Ärzte bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch Kindergärten und Schulen sind nicht weit entfernt, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht.
Eine Bushaltestelle befindet sich in kurzer Entfernung, sodass auch ohne Auto eine gute Anbindung an die umliegenden Ortsteile und Städte besteht. Mit dem Auto erreicht man über die Bundesstraße B462 in etwa 25 Minuten die Autobahn A81. Auch größere Städte sind von hier aus gut zu erreichen - Rottweil liegt etwa 19 Kilometer entfernt, nach Villingen-Schwenningen sind es rund 20 Kilometer, und Freudenstadt erreicht man in etwa 35 Minuten Fahrtzeit.
Für Berufspendler ist die Nähe zum Industriegebiet Schramberg-Sulgen ein klarer Vorteil. In wenigen Minuten erreicht man einen der wichtigsten Wirtschaftsstandorte der Region, der zahlreiche Arbeitsplätze in verschiedenen Branchen bietet.
Neben der praktischen Infrastruktur überzeugt Schramberg auch mit einem vielfältigen Freizeitangebot. Die Stadt ist für ihre lange Tradition in der Uhrenherstellung bekannt, was sich im Junghans Terrassenbau Museum und dem Auto- und Uhrenmuseum ErfinderZeiten widerspiegelt. Wer gerne in der Natur unterwegs ist, kann die Burgruine Hohenschramberg erkunden oder den Schramberger Burgenpfad entlangwandern. Zahlreiche Parks, Sportmöglichkeiten und kulturelle Veranstaltungen sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Diese Lage vereint kurze Wege, eine gute Anbindung und ein lebendiges Umfeld - perfekt für Familien, Selbstnutzer oder Mieter, die eine zentrale und zugleich ruhige Wohnlage schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sollten Sie vorab noch detailliertere Eindrücke zur Wohnung wünschen, so steht Ihnen der untenstehende Link zu einer virtuellen 3D - Rundtour zur Verfügung:
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Wichtige Hinweise: Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Alle Informationen basieren auf den uns vorliegenden Unterlagen sowie auf den Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit dieser Angaben wird ebenfalls keine Haftung übernommen.
Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Vermittlung) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.
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Stichworte
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5
