Kühlungsborn: Ferien- oder Eigennutzung Gemütliche 2-3 Zimmer-Wohnung mit Kamin
Diese hier angebotene, gemütliche und charmante Altbauvilla wurde 1996/1997 vollständig saniert und renoviert. Sie bietet sechs gemütliche Eigentumswohnungen, die je einen Kfz-Stellplatz zur Verfügung haben. Die hier angebotene Einheit liegt im Dachgeschoß des Hauses und wird über ein eigenes kleines Treppenhaus erschlossen.
Betreten Sie im 2. Obergeschoß die Wohnung, so führt eine stilvolle, rechts gewendelte Treppe auf die Wohnebene, die sich offen zu Küche, Wohnen und „Herumlümmeln“ darbietet.
Die im Zentrum liegende, hochwertige Edelstahlküche bildet das Herz der Wohnung. Offen bis in den Giebel mit Dachflächenfenstern versehen, ist es hell und gemütlich. Das Wohnzimmer als auch die „Leseecke“ sind offen zum Ess-Küchenbereich, können aber durch wenige Handgriffe geschlossen werden. Das Schlafzimmer ist hell und luftig, dank der halbrunden Fenster auch einladend gemütlich. Angrenzend finden Sie das großzügige Vollbad mit doppeltem Waschtisch und einer großen Eck-Badewanne. Die Gasetagenhheizung ist im Abstellraum untergebracht und stammt aus dem Sanierungsjahr. Aufgrund der heutigen Energiepolitik wäre eine Erneuerung zu überlegen.
Modernisierungen und Sanierungen:
- Außenwanddämmung; hell getönter, gelber Außenputz
- Fenster und Türen in Holzrahmen mit entsprechendem Wärme – und Schallschutz
- Innentüren Holz
- Treppe fachgerecht aufgearbeitet
- Dachhaut vollständig aufgearbeitet: Tonpfannen auf Holzlattung mit Unterspannbahn u. im Wohnbereich mit 16 cm Mineralwoll-Dämmstoffmatten; Schornsteinköpfe erneuert
- EG wärmegedämmter und feuchtigkeitssperrender Massivfußboden, Holzbalken-decken z.Z. mit Stahlträgern verstärkt
Merkmale
frei ab sofort
Dachgeschoss
Einbauküche, offene Küche
Außen-Stellplatz
möbliert
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
offener Kamin
Innenausstattung / Einrichtung
- Wohnungseingang im 1. OG
- eigene Treppe in den offen gehaltenen Ess-/Küchenbereich; offen bis in den Giebel mit Dachflächenfenstern, offene Balkenlage; Einbauküche Edelstahl
- Offener Übergang zu Wohnzimmer und Leseecke; Kaminofen; Rundbogenfenster
- Badezimmer mit Cottafarbenen Steinzeugfliesen, Eckwanne, Runddusche, Doppelwaschtisch, Hänge-WC weiß; Rundbogenfenster
- Schlafzimmer mit Einbauschränken; Rundbogenfenster
- Abstellraum mit Gastherme
- Fußboden in den Wohnräumen Dielenboden
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1920
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
315000 €315.000 €
5.202,31 €/m²
Hausgeld
228.1 €228,10 €
Provision für Käufer
Die Courtage beträgt für Sie 3,57 % (inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer von z.Z. 19 %) und ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
351.445 €1
Kaufpreis
315.000 €
Kaufnebenkosten
36.445 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.725 €
Grunderwerbsteuer (6%)
18.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.245 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neue Reihe 37, Kühlungsborn (18225)
Die Adresse 'Neue Reihe' liegt im Ortsteil Kühlungsborn Ost, der sich durch eine gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur auszeichnet. Der Ortskern von Kühlungsborn Ost ist fußläufig erreichbar und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Entfernung zum Strand beträgt etwa 500 Meter, was die Lage besonders attraktiv für Bewohner und Touristen macht. Öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe verfügbar, mit Bushaltestellen und dem Bahnhof der Bäderbahn Molli in kurzer Distanz. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage für Familien interessant macht. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung und touristischen Einrichtungen, die eine lebendige und zugleich entspannte Atmosphäre schaffen. Die Nähe zum Stadtwald bietet zusätzliche Erholungsmöglichkeiten und trägt zur hohen Lebensqualität bei.
