Einfamilienhaus zum Kauf

199999 €199.999 €

645 €/m²

4 Zimmer  •  310 m²  •  903 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Stendal (39576)

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Das Objekt ist bis 31.07.2026 vermietet und steht dem neuen Eigentümer dann zur Selbstnutzung zur Verfügung!!

?? Lage: Ruhig, zentral, absolut lebenswert

Willkommen in einer charmanten Seitenstraße im Herzen von Stendal - hier wohnen Sie zentral und dennoch wunderbar geschützt vor dem Trubel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Freizeitangebote: alles nur wenige Minuten entfernt. Ideal für Familien, Selbstständige oder Menschen, die Zuhause mehr wollen als nur vier Wände.

?? Das Wohnhaus: Viel Platz für individuelle Lebensentwürfe

Über zwei Etagen erstreckt sich Ihre neue, großzügige Wohnung:
. drei helle Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
. zwei Badezimmer - komfortabel und alltagstauglich
. ein riesiges Wohnzimmer als Mittelpunkt des Zusammenkommens
. eine große Küche - perfekt für Genussmomente mit Familie & Freunden
. sonniger Balkon mit Blick ins Grüne

Hier finden Sie Raum, um anzukommen, sich einzurichten und in Zukunftspläne zu investieren.

?? Wellness, Freizeit & Business - alles unter einem Dach

Das Erdgeschoss überrascht mit einer besonderen Möglichkeit:
Eine ehemals gewerblich genutzte Saunalandschaft - bestens geeignet für private Wellness, Vermietung oder als attraktive Geschäftsfläche für Beautydienstleistungen, Physiotherapie, Office + Empfang, Atelier oder Event-Nutzung.

Highlights:
. großzügige Sauna
. Wintergartenbereich mit Tresen/Bar und Empfang
. Tauchbecken
. direkter Zugang zur großen Terrasse

Ein Objekt, das Freiraum schafft - privat wie beruflich.

?? Außenbereich: Grün. Liebevoll. Idyllisch.

Das ca. 903 m² große Grundstück ist eine echte Ruheoase:
. wunderschön angelegter Garten
. idyllischer, großer Teich
. viel Platz für Kinder, Gartenprojekte, Feiern und Erholung

Wer Entspannung sucht, findet sie hier direkt vor der Haustür.

??? Zustand & Potenziale: Sofort nutzbar - mit Zukunft

Einige wichtige Investitionen wurden bereits getätigt:
. Fassade gedämmt
. Dach erneuert
. moderne Fenster
. Elektrik nach der Wende erneuert

Die Ölheizung ist in die Jahre gekommen - hier bietet sich die Chance, auf moderne Technik umzusteigen und langfristig Energiekosten zu sparen.

Die Innenausstattung verdient eine Auffrischung nach Ihrem persönlichen Stil - und genau das macht dieses Haus so attraktiv: Sie gestalten, wir liefern die Basis.

?? Für wen eignet sich dieses Objekt?

Für Menschen, die mehr wollen:
. Homeoffice + Wohnen
. Therapie/Beauty/Wellness-Business
. Großfamilien mit Platzbedarf
. Vermietungskonzepte mit Renditepotenzial

Ein Haus, das Perspektiven eröffnet.

Sonstiges ?? So geht es weiter:

Sobald Sie auf unsere Immobilienanzeige antworten, erhalten Sie automatisch innerhalb weniger Minuten ein ausführliches Exposé per E-Mail. Dieses enthält sämtliche relevanten Informationen sowie alle Unterlagen zur Immobilie.

?? Wichtig:
Um das Exposé öffnen zu können, ist es erforderlich, dass Sie vorab der Maklerprovision und dem Datenschutz zustimmen.
Für Sie entstehen dadurch keinerlei Kosten - das Exposé ist selbstverständlich kostenlos.
Die Maklerprovision wird ausschließlich im Falle eines erfolgreichen Kaufs fällig.

?? Wenn Sie sich das Exposé in Ruhe angesehen haben und die Immobilie weiterhin für Sie von Interesse ist, freuen wir uns auf Ihren Anruf zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins. Nur so können wir sicherstellen, dass wir genügend Zeit für Ihre Fragen und Wünsche einplanen.

?? Unser Service für Sie:

Unser engagiertes Team begleitet Sie nicht nur während des gesamten Kaufprozesses, sondern steht Ihnen auch beratend zur Seite - von der ersten Anfrage bis zur Schlüsselübergabe.

? Wir helfen Ihnen auch gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erstellen auf Wunsch eine Musterberechnung des Kapitaldienstes.
? Sollten Sie selbst eine Immobilie besitzen und über einen Verkauf nachdenken, unterstützen wir Sie ebenfalls gerne beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie.

?? Haftungsausschluss:

Alle Angaben basieren auf den Informationen unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, Distanz zum Flughafen: 71.2, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.51, Distanz zum Bus: 0.63