Entdecken Sie ein einzigartiges Investitionsobjekt in Weimars begehrter Westvorstadt! Dieses beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1900 vereint historischen Charme mit modernem Komfort. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 387,55 m² bietet es eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit für Investoren, die Wert auf Rendite und Standort legen.
Das Anwesen umfasst eine Wohnfläche von ca. 529,81 m², die geräumigen und hellen Wohnungen bieten ein komfortables Wohngefühl und die Möglichkeit, langfristige Mieter zu gewinnen. Ergänzend dazu steht Ihnen eine Gewerbefläche von ca. 61,76 m² zur Verfügung, ideal für diverse Geschäftskonzepte.
Dank umfangreicher Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen, die im Jahr 2023 abgeschlossen wurden, präsentiert sich das Objekt in einem hervorragenden Zustand. Diese Immobilie stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit dar, in eine kulturreiche Stadt mit stabilem Wachstumspotential zu investieren. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen, ein Stück Geschichte im charmanten Weimar Ihr Eigen zu nennen!
Merkmale
387,6 m² Grundstück
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1900
Preisdetails
Kaufpreis
1092500 €1.092.500 €
1.846,81 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision beträgt 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 5,29 Nettorendite Soll in %: 5,29 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 57.794,40 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 57.794,40 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.207.978 €1
Kaufpreis
1.092.500 €
Kaufnebenkosten
115.478 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.388 €
Grunderwerbsteuer (5%)
54.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
39.002 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.463 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westvorstadt, Weimar (99423)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Vertrauliche Vermarktung!
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Weimar, einer lebendigen und historisch bedeutsamen Stadt in Thüringen, Deutschland. Die Immobilie ist zentral gelegen und profitiert von der Nähe zu zahlreichen kulturellen und geschichtsträchtigen Sehenswürdigkeiten, die Weimar zu bieten hat. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Flair und einem Hauch von Kreativität aus, was sie sowohl für Bewohner als auch Geschäftsleute attraktiv macht. In unmittelbarer Umgebung finden sich vielfältige Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken und zum Genießen einladen. Der Stadtteil bietet zudem eine hervorragende Verkehrsanbindung, sodass sowohl der öffentliche Personennahverkehr als auch überregionale Ziele schnell und unkompliziert erreichbar sind. Die Kombination aus Tradition, Kultur und moderner Infrastruktur macht diesen Standort zu einem begehrten Investitionsziel.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision beträgt 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. inkl. MwSt. Diese Courtage ist vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungslegung an die Maklerfirma OSCHINSKI Investment-Immobilien GmbH zu zahlen. Die Maklerfirma weist darauf hin, dass sie auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein kann.
Sonstiges
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vielen Dank für Ihr Interesse an unseren Immobilienangeboten. Aufgrund der derzeitig hohen Nachfrage nach unseren Immobilienangeboten ist es uns nicht immer möglich, Ihnen die gewünschten Unterlagen kurzfristig zur Verfügung zu stellen. Seien Sie sich dennoch bitte bewusst, dass Ihre Anfrage für uns sehr wichtig ist und wir bemüht sind, schnellstmöglich mit Ihnen Kontakt aufzunehmen. Wir bitten Sie deshalb um etwas Geduld und danken Ihnen für Ihr Verständnis.
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Ihr Team von OSCHINSKI Investment Immobilien
Stichworte
Wohnfläche: 529,81 m², Gesamtfläche: 591,56 m², vermietbare Fläche: 591,56 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Thüringen
