Einfamilienhaus zum Kauf

539000 €539.000 €

2.439 €/m²

7 Zimmer  •  221 m²  •  1.446 m² Grundstück

---

Blechhammer, Bodenwöhr (92439)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Dieses beeindruckende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 bietet Ihnen auf zwei Etagen insgesamt etwa 221 m² Wohnfläche, verteilt auf sieben Zimmer - ideal für Familien, die Wert auf Raum und Individualität legen.

Besondere Details wie aufbereitete Türen einer Jugendstilvilla und ein Natursteinboden verleihen dem Haus einen unverwechselbaren Charakter.

Beim Betreten Ihres neuen Zuhauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Linkerhand befindet sich Ihr separates Büro, geradeaus öffnet sich ein weitläufiger Flur, der drei Schlafzimmer, das Badezimmer und den Wintergarten harmonisch miteinander verbindet. Vom Flur aus gelangen Sie außerdem in das helle Wohn- und Esszimmer sowie in die angrenzende Küche, die durch einen Hauswirtschaftsraum und eine Speise ergänzt wird.

Im Jahr 2012 wurde die Terrasse zu einem beheizten Wintergarten umgestaltet. Hohe Decken, große Fensterflächen und ein Kamin schaffen hier eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre.

Das Untergeschoss verfügt über ein zweites Badezimmer, ein Gästezimmer und reichlich Stauraum. Zudem erwarten Sie eine Sauna, ein großzügiger Bereich für Fitnessgeräte sowie eine gemütliche Stube für gesellige Abende. Eine große Werkstatt bietet zusätzlichen Platz und kann beispielsweise auch als Winterquartier für Ihren Oldtimer dienen. Angrenzend befindet sich übergroßer Carport, der für ein Wohnmobil geeignet ist.

Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Auf dem erneuerten Dach befindet sich eine PV-Anlage aus dem Jahr 2010 mit Einspeisungsvertrag bis 2030. Die Fenster wurden durch zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt und auch die Gasheizung ist bereits erneuert. Eine vollunterkellerte Doppelgarage sowie ein dritter Stellplatz hinter der Garage unterstreichen die Großzügigkeit des Anwesens zusätzlich.

Dieses Zuhause überzeugt durch viel Liebe zum Detail, einen warmen und einladenden Charakter sowie zahlreiche Extras, die fast keine Wünsche offenlassen.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E u. V Regensburger Immobilien GmbH. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Gesamtfläche: 221,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 33,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen