Wohnung zum Kauf 399.000 € 2,5 Zimmer 58,9 m² 2. Geschoss frei ab sofort Groß Flottbek Hamburg 22607

Wohnung zum Kauf
399000 €
6.779 €/m²
2,5 Zimmer • 58,9 m² • 2. Geschoss • frei ab sofort

2 ½ - Zimmer – Eigentumswohnung in schöner Lage von Groß Flottbek

In dem in konventioneller Bauweise errichteten Mehrfamilienhaus befinden sich insgesamt 6 Wohnungen. Die Anlage wurde 1964 errichtet. Das Haus ist unterkellert.
Die Eigentümergemeinschaft und die Hausverwaltung kümmern sich mit sehr viel Engagement um die Instandhaltung und halten das Gebäude damit in einem sehr guten Zustand. 2022 wurde die Grundsielleitung saniert.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Bei einer Besichtigung stellen Sie sehr schnell fest, dass es sich hier um eine äußerst gepflegte Wohnanlage handelt.

Merkmale

2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Laminat

Fakten zur Wohnung:
• Zweieinhalb helle Zimmer im 2. Obergeschoss.
• ca. 58,86 m² Wohnfläche.
• Modernes Duschbad mit Fenster.
• Schöne Küche mit ansprechender Einbauküche.
• Ein Kellerraum gehört zur Wohnung.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1964
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

399000 €

6.778,80 €/m²

Hausgeld

314.5 €

Provision für Käufer

Die Maklercourtage beträgt für Verkäufer und Käufer jeweils 3 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist verdient und fällig mit Abschluss eines Kaufvertrages.

Geschätzte Gesamtkosten

440.895 €1

Kaufpreis

399.000 €

Kaufnebenkosten

41.895 €

Notarkosten (1,5%)

5.985 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

21.945 €

Provision für Käufer (3%)

11.970 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Groß Flottbek, Hamburg (22607)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Groß Flottbek zeichnet sich durch seine ruhige und gehobene Wohnlage aus. Hier finden sich viele grüne Bereiche, Parks und Alleen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Der Stadtteil ist geprägt von charmanten Wohnstraßen mit stilvollen Altbauten und gepflegten Gärten.
Die Kaulbachstraße ist eine dieser Straßen, die sich durch eine sehr angenehme Atmosphäre auszeichnet und eine gute Mischung aus urbanem Leben und Wohnqualität bietet.
In unmittelbarer Nähe, zum Beispiel am Kalckreuthweg und in der Waitzstraße, finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die eine bequeme Versorgung des täglichen Bedarfs gewährleisten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, und es gibt Bus- und Bahnhaltestellen in der Nähe, die eine schnelle Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum sowie andere Stadtteile ermöglichen. Die Autobahnen A7 und A23 sind ebenfalls gut erreichbar, was für eine gute Verkehrsanbindung sorgt.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben nach Auskunft des Verkäufers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass diese Daten richtig und vollständig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges der Offerte noch verfügbar ist. Die genannten Informationen aus dem Energieausweis stellen eine unverbindliche Information über die energetische Qualität des Gebäudes ohne Zusicherung von Eigenschaften dar. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.