Dieses luxuriöse und vollständig barrierefreie Einfamilienhaus wurde 2008 in massiver Bauweise errichtet und beeindruckt durch ca. 400 m² beheizte Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf EG, OG und DG – alle Ebenen sind sowohl über eine elegante Treppenanlage als auch über einen großzügigen Personenaufzug (630 kg / 8 Personen) erreichbar. Die Immobilie befindet sich in begehrter Ortsrandlage von Ruhla, nur 15 Minuten von Eisenach und 20 Minuten von der A4 entfernt.
Die Gesamtnutzfläche beträgt 397,95 m², davon 149,67 m² im Erdgeschoss, das neben einem großen Hobbyraum und einer Doppelgarage über eine hochwertige Fußbodenheizung verfügt und einen direkten Zugang in das Gebäude bietet.
Ausstattungshighlights & Besonderheiten •Komplett barrierefrei, rollstuhlgerecht, extrabreite Türen und Durchgänge •Fußbodenheizung auf 308 m² in EG, OG und DG •Hochwertige Holz-Alu-Energiesparfenster, 3-fach verglast, mit elektrischen Rollläden •Travertin-Natursteinfliesen (TROJA Hell – Antik, römischer Verband) im EG und OG •Eiche-Parkett im DG •Zimmertüren und Einbauschränke in massiver Eiche, maßgefertigt •Große Haustür (1.750 x 2.150 mm) mit 3-fach Verriegelung •Warmwasserführender Kamin (9 kW) •Weisshaupt-Solaranlage mit 8 Indach-Kollektoren – Warmwasserbereitung von Mai bis Oktober ausschließlich solar •Wäscheabwurfschacht •Siedle Video-Freisprechanlage •Elektrisches Hofeinfahrtstor •Hörmann-Sektionaltore (Sondermaß) in der Doppelgarage •Gussasphaltboden in Garage und Hobbyraum •Zisterne (6 m³) •Neue Dacheindeckung 2018
Wintergarten & AuĂźenbereiche
Besonders hervorzuheben ist der hochwertige Wintergarten (ca. 17 m²) mit Fußbodenheizung und kompletter elektrischer Verschattung. Die anschließende Terrasse (ca. 26 m²) erweitert den Wohnbereich ideal. Der Wintergarten allein hatte eine Auftragssumme von ca. 90.000 EUR.
KĂĽche & Innenausbau
Die Immobilie verfügt über eine maßangefertigte Premium-Küche mit einem damaligen Neuwert von ca. 45.000 EUR, ergänzt durch zahlreiche ebenfalls maßgefertigte massive Einbauschränke im gesamten Haus. Im Schlafzimmer befindet sich ein begehbarer Kleiderschrank aus Eiche – ebenfalls eine Maßanfertigung.
Merkmale
1 Geschoss
1.195 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Personenaufzug
5 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
Gartenanteil, Garten, Gartenmitbenutzung
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2008
Zustand der ImmobilieNeubau, neuwertig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
899000 €899.000 €
2.258,80 €/m²
Provision für Käufer
2,98 % Käuferprovision inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
988.720 €1
Kaufpreis
899.000 €
Kaufnebenkosten
89.720 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
44.950 €
Provision für Käufer (2,98%)
26.790 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ruhla (99842)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, PLZ, Wohnort) vorliegen.
Weiterhin sind wir vom EigentĂĽmer mit der Vermittlung exklusiv beauftragt. Dies weisen wir auf Wunsch gerne nach.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum, seniorengerechtes Wohnen
