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FALC Immobilien

Herr Bernd Benien

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Nr. anzeigen

+49 800 6460646

+49 173 2011184

Renditestarke Kapitalanlage: Wohn- und Geschäftshaus in begehrter Lage

€ 598.000

Kaufpreis

286 m²

Wohnfläche ca.

Zimmer

332,50 m²

Grundstücksfl. ca.

Gewerblicher Anbieter

Grabenstraße 36

52249 Eschweiler

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Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 598.000

Preis/m²

€ 1.377,88

x-fache Miete

14,9

Provision für Käufer

3,57%

Lage

Diese Wohn- und Gewerbeimmobilie befindet sich in einem dynamischen und gut erschlossenen Umfeld in der Stadt Eschweiler. Die strategisch günstige Lage macht sie besonders interessant für Kapitalanleger, die von einer nachhaltigen Wertentwicklung profitieren möchten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist...

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Das Haus

Kategorie

Mehrfamilienhaus

Baujahr

1960

Derzeitige Nutzung

vermietet

Zustand: gepflegt
voll unterkellert
Terrasse
Böden: Fliesenboden, Laminat

Energie & Heizung

A+

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Wesentliche Energieträger

Gas

Gültigkeit

08.12.2022 bis 07.12.2032

Effizienzklasse

Endenergiebedarf

146,40 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Energieträger

Gas

Details

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus
in der 1A Lage der Eschweiler Fußgängerzone.
Das Gebäude verfügt über zwei Etagen und ein ausgebautes Dachgeschoss, ist voll unterkellert und wurde im Jahr 2022 zuletzt in weiten Teilen modernisiert.
Das Haus bietet insgesamt ca. 434 m² Wohn- und...

Ausstattung

Das Gebäude war vom Hochwasser 2021 betroffen und wurde 2022 umfassend saniert:
Neue Heizungsanlage, neue Elektroverteilung, Erneuerung Innenputz usw.
Zudem wurde die Wohnung im Dachgeschoss vollständig renoviert.
Die rückwärtige Fassade wurde mit einem Wärmeverbundsystem (100) ausgestattet und neu gestrichen.
Das...

Preisinformation

Nettorendite Ist in %: 6,71
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 43.560,00 EUR

Weitere Informationen

Sonstiges
Weitere Details und Informationen zur Immobilie erhalten Sie gerne auf Anfrage, bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter keine Innenaufnahmen veröffentlichen können.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Besichtigungen sind...