Bürogebäude zum Kauf

750000 €750.000 €

8 Zimmer

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Verden (27283)

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Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus sicherer Kapitalanlage und attraktiven Mieterträgen. Das Gebäude wurde ursprünglich ca. 1976 errichtet, die Wohnung im Dachgeschoss im Jahr 1982 ausgebaut und in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Aktuell erwirtschaftet die Immobilie eine Nettokaltmiete von rund 4.600 € monatlich - eine Investition, die sich schon heute lohnt und zugleich langfristige Perspektiven eröffnet.

Die Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung und moderner Ausstattung. Vom einladenden Eingangsflur mit praktischem Abstellraum gelangt man in die Küche, die mit einer hochwertigen, neuen Einbauküche ausgestattet ist. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Loggia bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lädt zum Verweilen ein. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnideen. Das moderne Badezimmer vereint Komfort und Funktionalität - mit Dusche. Dank der umfangreichen Renovierungen in den letzten Jahren präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist seit Jahren fest an ein Dentallabor verpachtet. Die Flächen wurden auf die Bedürfnisse des Mieters zugeschnitten und bieten sowohl funktionale Arbeitsräume als auch einen Aufenthaltsraum, WC-Bereiche und Nasszellen. Dies schafft eine hohe Mieterzufriedenheit und eine solide Ertragsbasis.

Auch der Außenbereich überzeugt: Zahlreiche PKW-Stellplätze stehen Mietern und Besuchern zur Verfügung, das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und somit unkompliziert in der Bewirtschaftung. Zusätzlich wurde die Attika des Flachdaches vollständig erneuert - eine Investition, die die Werthaltigkeit der Immobilie sichert und den Unterhalt langfristig erleichtert.

Diese Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheit, guter Ausstattung, solider Mietstruktur und laufenden Einnahmen macht die Immobilie zu einer idealen Kapitalanlage für Investoren, die Wert auf Sicherheit und Rendite legen.

Sonstiges Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und nehmen Sie Kontakt zu uns auf.

Für ein persönliches Finanzierungsangebot stehen Ihnen unsere Experten der Sparkasse ebenfalls sehr gern zur Verfügung. Sprechen Sie uns an.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Wohnfläche: 87,33 m², Gesamtfläche: 403,50 m², vermietbare Fläche: 403,50 m², Grundstücksfläche: 1.077,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen