Haus zum Kauf

479000 €479.000 €

3.685 €/m²

7 Zimmer  •  130 m²  •  250 m² Grundstück

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Dudenhofen, Rodgau (63110)

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Schon beim Ankommen wird klar: Dieses Haus folgt keinem Baukastenprinzip. Es erzählt eine eigene Geschichte - ruhig, ehrlich und mit dem Gefühl, dass hier jemand für sich selbst gebaut und erneuert hat. Ein Zuhause für Familien, die sich nicht von Hochglanzfassaden leiten lassen, sondern von Substanz, Atmosphäre und dem Wunsch nach einem Ort mit Zukunft.

Man betritt das Haus und steht in einem großzügigen Flur, der sofort Luft zum Ankommen lässt. Jacken, Taschen, Kinderrucksäcke - hier hat alles seinen Platz. Von hier aus öffnet sich der Weg in den zentralen Wohnbereich: Das Wohn- und Esszimmer wirkt warm und einladend, der Holzofen setzt einen ruhigen Akzent und macht den Raum zum natürlichen Mittelpunkt des Hauses. Angrenzend geht es fließend weiter in die offene Küche - ein Ort, an dem gemeinsam gekocht und gelebt wird, ohne abgetrennt zu sein.

Die Treppe führt ins Obergeschoss, wo sich der Alltag einer Familie gut verteilen lässt. Zwei Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - für Kinder, Gäste oder Arbeiten von zu Hause. Das großzügige Bad auf dieser Ebene ist klar strukturiert und alltagstauglich, mit Dusche und Badewanne für entspannte Abende wie auch für den schnellen Start in den Morgen. Ein weiteres Zimmer ist klimatisiert und sorgt auch im Sommer für angenehme Nächte.

Im ausgebauten Dachgeschoss entsteht ein privater Rückzugsbereich. Ein offener Flur mit Stauraum, ein separater Ankleideraum, eine kleine Nische für einen Arbeitsplatz oder Schminktisch - alles greift sinnvoll ineinander. Das Schlafzimmer selbst wirkt durch Dachfenster und zusätzliches Seitenfenster freundlich und hell, unterstützt durch eine Klimaanlage. Direkt angrenzend liegt ein weiteres Badezimmer, das diese Etage abrundet.

Das Haus stammt aus dem Jahr 1962, wurde jedoch 2014 umfassend kernsaniert. Elektrik, Leitungen, Decken inklusive Dämmung, Bäder, Böden und das Dachgeschoss wurden vollständig erneuert. Seitdem wurde kontinuierlich weiter modernisiert, innen wie außen. Ein Sanierungsstau besteht nicht. Die technische Ausstattung ist durchdacht und hochwertig: neu verlegte Elektrik mit vielen Steckdosen, moderne Klimageräte und ein Holzofen.

Ein besonderer Mehrwert ist das offiziell genehmigte Nebengebäude, das über den Hof erreichbar ist. Es eröffnet Möglichkeiten, die man selten findet: Platz für größere Kinder, Besucher, ein Büro, ein Atelier oder einen Wellnessbereich. Ein vollwertiges Bad, Küchenanschlüsse sowie Heizung, Strom und Wasser schaffen maximale Flexibilität. Der darunterliegende Kellerraum ist wohnlich ausgebaut, beheizt und mit Fenster versehen - ideal für Gäste, Sport oder eine Sauna, deren Anschlüsse bereits vorhanden sind.

Draußen setzt sich der durchdachte Charakter fort. Ein geschützter Hofbereich lädt zum Spielen, Sitzen und Durchatmen ein. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen, ein zusätzlicher gepflasterter Bereich bietet Platz für Pool oder Spielgeräte.

Die Raumhöhen sind niedriger als in heutigen Neubauten - das sorgt für eine behagliche Atmosphäre und ein angenehmes Wohngefühl, ist jedoch für sehr große Menschen weniger geeignet. Dieser Aspekt wird offen kommuniziert, denn dieses Haus möchte nicht jedem gefallen. Für die richtigen Käufer jedoch passt es nahezu perfekt.

Ein Zuhause mit Haltung, Charakter und ehrlicher Qualität - geschaffen für Menschen, die wissen, worauf es ankommt.

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Sonstiges Haftungsausschluss:

Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen stammen vom Verkäufer oder wurden von Dritten übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert