Pentling: Wohnkomfort mit Stil in einem KfW-Effizienzhaus 55
In Pentling entsteht durch eine umfassende Sanierung aus einem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ein zeitgemäßes Mehrfamilienhaus mit acht attraktiven Wohneinheiten. Der bestehende Baukörper erhält ein gehobenes Wohnniveau und wird durch einen stilvollen Westanbau ergänzt. So entsteht ein harmonisches Zusammenspiel aus zeitgemäßem Wohnkomfort, durchdacht geplanten Grundrissen und energieeffizienter Haustechnik. Die Wohnungen überzeugen mit hellen, individuell gestalteten Räumen und einer hochwertigen Ausstattung. Balkone, Terrassen oder eigene Gartenanteile bieten zusätzlichen Wohnwert. Für eine nachhaltige Energieversorgung sorgt eine moderne Wärmepumpe. Der energetische Standard entspricht KfW-Effizienzhaus 55. Der Energieausweis befindet sich in Erstellung.
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung (WE 1) im Erdgeschoss bietet rund 69 m² Wohnfläche, verteilt auf einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer mit Ankleide und ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer. Der durchdachte Grundriss und die hellen Räume schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Hervorzuheben ist der direkte Zugang zur Terrasse mit anschließendem Garten - ideal zum Entspannen und Genießen. Ein separates Kellerabteil sowie ein eigener Stellplatz runden das Angebot ab.
Die Kombination aus moderner Ausstattung und energieeffizienter Bauweise macht die Wohnung zu einer wertbeständigen Investition - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Eckdaten und Highlights dieses Projektes erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Selbstverständlich können Ihre Wünsche und Vorstellungen nach Absprache berücksichtigt werden.
Nutzen Sie die attraktiven Fördermöglichkeiten: Sichern Sie sich ein KfW-Darlehen von bis zu 150.000 EUR mit vergünstigten Zinskonditionen sowie einen Tilgungszuschuss von bis zu 60.000 EUR.
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2026
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
459000 €459.000 €
6.652,17 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Provision für Käufer
Provisionsfrei für den Käufer! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
500.631 €1
Kaufpreis
459.000 €
Kaufnebenkosten
41.631 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.885 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.065 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.386 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pentling (93080)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Am südlichen Rand von Regensburg befindet sich die wunderschöne Gemeinde Pentling, die sich durch ihre unmittelbare Stadtnähe auszeichnet.
Der Regensburger Hauptbahnhof ist in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, während Universität und Universitätsklinikum nur rund 3 Kilometer entfernt liegen. Obwohl Sie durch die umliegende, ruhige Wohngegend von jeglichem Straßenlärm abgeschirmt sind, gelangen Sie in wenigen Fahrminuten zur Autobahn A93 München-Regensburg. Eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung in die Regensburger Altstadt befindet sich lediglich etwa 100 Meter vom Objekt entfernt.
Die Nahversorgung rund um die Immobilie ist ausgezeichnet: Innerhalb eines Radius von 1,5 km stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants zur Verfügung. Auch Betreuungs- und Bildungseinrichtungen wie Kitas, Kindergärten und Schulen befinden sich in direkter Umgebung. Zahnärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.
Auch für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt: Ob auf Spielplätzen, in Sportanlagen oder auf der Skaterbahn Pentling - in der nahen Umgebung finden Sie zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Provisionsfrei für den Käufer! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
E u. V Regensburger Immobilien GmbH ist Franchisenehmer der Engel & Völkers Residential GmbH.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,50 m², 1 Etagen
