Mehrfamilienhaus zum Kauf 649.000 € 8 Zimmer 291 m² 746 m² Grundstück Käswasser Kalchreuth 90562

Mehrfamilienhaus zum Kauf
649000 €
2.230 €/m²
8 Zimmer • 291 m² • 746 m² Grundstück

Gepflegtes 2-3 Familienhaus in NÜRNBERG-Kalchreuth ab 03.2026 komplett BEZUGSFREI

Das hier angebotene 2-3 Familien-Wohnhaus wurde 1971 in Massivbauweise errichtet,
laufend instand gehalten und renoviert.

Aktuell befinden sich zwei Öl-Heizungen im Objekt, wobei eine davon erneuert werden müsste, was aber sinnvollerweise in Absprache mit dem neuen Käufer erfolgen sollte.

Im Objekt befindet sich im Erdgeschoss eine grosszügige 3 Zimmer-Wohnung mit Terrasse,
welche jetzt BEZUGSFREI ist.

Im Obergeschoss findet sich ebenfalls eine großzügige 3 Zimmer-Wohnung mit großem Balkon,
welche zum 01.03.2026 ebnefalls bezugsfrei wird.

Das komplette Dachgeschoss-Wohnung wurde vom vorigen Erdgeschoss-Mieter als Bürofläche genutzt und ist somit jetzt auch BEZUGSFREI.

Es sind zwei Garagen und 2 KFZ-Außenstellplätze (+2 Stellplätze vor der Garage) vorhanden.

Für Besichtigungen erreichen Sie Herrn Mario Körber unter 0163 - 477 32 63.

Merkmale

746 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
Gartenanteil, Garten
Terrasse

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

649000 €

2.230,24 €/m²

Provision für Käufer

KÄUFERPROVISION: 3,57% (inkl 19% MwSt.) vom Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

707.864 €1

Kaufpreis

649.000 €

Kaufnebenkosten

58.864 €

Notarkosten (1,5%)

9.735 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

22.715 €

Provision für Käufer (3,57%)

23.169 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Käswasser, Kalchreuth (90562)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Kalchreuth ist eine beliebtes Wohnviertel, etwa 15 km östlich von Erlangen und 16 km nördlich von Nürnberg, am Rande der "Fränkischen Schweiz", gelegen.

Die Verkehrslage ist durch den naheliegenden und direkten Autobahn-Anschluss "Nürnberg-Nord" an die Autobahn A 3 (BAB Regensburg - Würzburg - Frankfurt) als sehr gut zu bezeichnen.

Ebenso ist eine Anbindungen an den öffentlichen VGN-Nahverkehr, mit dem Bahnhof Kalchreuth, nur etwa 500 entfernt.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, befinden sich in der Nähe und sind bequem erreichbar.

Weitere Informationen

Flächen Die Grundstücksgröße beträgt 746 m².

Die Gesamtwohnfläche beträgt 291 m².

Erdgeschoss - 3 Zimmer Wohnung mit Terrasse: ca. 116 m²
Obergeschoss - 3 Zimmer Wohnung mit Balkon: ca. 114 m²
Dachgeschoss - 2 Zimmer Wohnung: ca. 61 m²

zzgl. ca. 77 m² Nutzfläche im Keller Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum

Weitere Services

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Über den Anbieter

BV Bauträger und Immobilien GmbHMaklerbüro

Pfinzingweg 9, 91058 Erlangen

Partnerschaft + Diamond Partner

Mario KörberDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2m9s95p

Referenznummer: 1573

BV Bauträger und Immobilien GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

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