Mehrfamilienhaus zum Kauf

195000 €195.000 €

1.209 €/m²

8 Zimmer  •  161,3 m²  •  1.318 m² Grundstück

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Rischenau, Lügde (32676)

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Am Rand von Rischenau, dort wo die gewachsene Bebauung in offene Landschaft übergeht, steht ein gepflegtes Wohnhaus mit zwei klar getrennt nutzbaren Einheiten. Die Aufteilung eignet sich für eine Familie, mehrere Generationen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Im Erdgeschoss stehen rund circa 78 m² zur Verfügung, im oberen Geschoss etwa 83 m². Ergänzend kommt ein ausgebauter Dachbereich hinzu, der nach Abzug der Schrägen rund circa 57 m² Nebenfläche bietet - geeignet für Gäste, Hobby oder zusätzlichen Stauraum.

In den vergangenen Jahren wurde an vielen Stellen nachgerüstet. Die Fenster wurden erneuert, die Elektroinstallation im Erdgeschoss vollständig überarbeitet und im oberen Geschoss überwiegend angepasst. Darüber hinaus sind weitere Arbeiten erfolgt, die zusammen zu einem gepflegten Gesamtzustand führen und sich im Energieausweis positiv bemerkbar machen.

Direkt an der Grundstücksgrenze beginnt ein viel genutzter Feldweg, von dem aus der Blick über Felder, Baumgruppen und die umliegende Landschaft schweift. Für Hundebesitzer ist die Lage besonders angenehm. Die tägliche Runde beginnt direkt vor der Tür, ohne Verkehr und ohne Anfahrt.

Die Grundstücksgröße beträgt circa 1.318 m² und umfasst zwei offizielle Zufahrten. Die nördliche Seite erschließt das Wohnhaus. Rechts daneben befindet sich ein Außenstellplatz. Auf der linken Seite stehen zwei Garagen sowie ein überdachter Stellbereich zur Verfügung, unter dem auch höhere Fahrzeuge Platz finden. Die östliche Fläche ist derzeit unbebaut, verfügt jedoch über eine eigene Zufahrt und eröffnet damit zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten innerhalb des Areals.

Rund um das Gebäude wurde eine Drainage verlegt, die Sickerwasser ableitet und den Fundamentbereich trocken hält. Die Heizungsanlage wird über einen 8.000-Liter-Erdtank versorgt, der einen großzügigen Vorrat bereitstellt und die Versorgungssituation klar strukturiert.

Es ist die Mischung aus Lage, Weite und dem soliden Gebäude, die hier ein Zuhause schafft, das sich mit jedem Schritt rund anfühlt.

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Marco Laux
Selbstständiger Immobilienberater
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Telefon: 05751 9218700

Aufsichtsbehörde: Stadt Rinteln
Internet: https://www.rinteln.de
Anschrift: Klosterstraße 19, 31737 Rinteln Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 500 Mbit/Sec, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2023, nur Nichtraucher Sonstiges: EDV-Verkabelung