Willkommen Zuhause - Doppelhaushälfte mit Terrasse und Garten
Diese charmante Doppelhaushälfte empfängt Sie mit einem behaglichen Wohngefühl auf zwei Ebenen und einer Wohnfläche von insgesamt ca. 91 m².
Helle, freundliche Räume, eine gepflegte Einbauküche im Erdgeschoss sowie ein praktisches Gäste-WC schaffen ein einladendes und angenehm wohnliches Ambiente. Besonders hervorzuheben ist das schöne, offene Wohn- und Esszimmer, das sich zum Garten hin ausrichtet und so einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schafft.
Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, aus denen sich bei Bedarf ein viertes Zimmer realisieren lässt. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Badewanne, das für entspannte Momente sorgt.
Besonders viel Nutzwert bietet der großzügige Keller mit ca. 44 m². Er schafft Raum für Ordnung, Hauswirtschaft oder kreative Projekte und erweitert die Wohnqualität dieser Haushälfte spürbar.
Das Haus wurde früher von einer Familie mit mehreren Generationen bewohnt, weshalb die Keller der beiden Haushälften miteinander verbunden sind. Auch die Heiztechnik war auf diese Nutzung abgestimmt: Der Heizöltank befindet sich in einer Haushälfte, die Heizungsanlage in der anderen. Bei einer separaten Eigennutzung könnten hier gegebenenfalls Anpassungen notwendig sein.
Der groĂźzĂĽgige und grĂĽne Garten bietet viel Platz fĂĽr Freizeit, Erholung oder geselliges Miteinander und macht dieses Zuhause zu einem harmonischen RĂĽckzugsort.
Die ruhige Lage, die durchdachte Raumaufteilung und der gepflegte Gesamtzustand machen dieses Haus zu einem Ort, an dem Sie ankommen, sich wohlfühlen und Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten können.
Merkmale
2 Geschosse
497 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Keller
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badewanne
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1972
Zustand der ImmobilierenovierungsbedĂĽrftig / sanierungsbedĂĽrftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
4.959,77 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
502.065 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
52.065 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (6%)
27.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lichtenrade, Berlin (12305)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend im südlichen Berliner Stadtteil Lichtenrade. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleinen Mehrfamilienhäusern, die ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld bieten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut - Buslinien und der S-Bahnhof Lichtenrade sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Über die nahegelegene Bundesstraße und Stadtautobahn besteht zudem eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie ins Umland.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten die zahlreichen Grünflächen und Parks der Umgebung, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen.
