Wohnung zum Kauf 395.000 € 5 Zimmer 228 m² Dranske 18556

Wohnung zum Kauf
395000 €
1.732 €/m²
5 Zimmer • 228 m²

Wohnen und Gastgewerbe in bester Lage auf Rügen - Eigentumswohnung mit Gaststätte

Eigentumswohnung mit Gewerbeeinheit
Nutzungsmöglichkeit: Eigennutzung / Kapitalanlage / Verpachtung

Willkommen in Dranske auf der beliebten Insel Rügen - hier erwartet Sie eine attraktive Immobilie mit zwei separaten Einheiten: eine großzügige Eigentumswohnung im Dachgeschoss sowie eine voll ausgestattete Gaststätte im Erdgeschoss. Beide Einheiten verfügen über eigene Eingänge und sind bereits nach WEG geteilt - jeweils mit eigenem Grundbuch. Perfekt geeignet für Eigennutzer mit unternehmerischen Ambitionen oder clevere Investoren

Wohnung im Dachgeschoss - ca. 108 m² Wohnfläche

Die helle und gepflegte Wohnung bietet folgende Raumaufteilung:

Wohnzimmer, Esszimmer, moderne Küche, Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer, 2 Badezimmern und 2 kleinen Kinderzimmern.

Gaststätte im Erdgeschoss - ca. 120 m² Nutzfläche

Die gastronomische Einheit ist vollständig ausgestattet und besteht aus:

2 Gasträumen (ca. 40 Sitzplätze), Küche, Lager-/Abstellräume, Damen- und Herren-WCs, Außenbereich Terrasse (ca. 20 Sitzplätze)

Nutzung:
Die Gaststätte kann bei Interesse übernommen oder verpachtet werden - inklusive Inventar und Ausstattung.

Das Objekt liegt im denkmalgeschützten Bereich der "Gartenstadt Dranske".

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
Dachgeschoss
Einbauküche
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1936
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

395000 €

1.732,46 €/m²

Provision für Käufer

2,5 % inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

436.475 €1

Kaufpreis

395.000 €

Kaufnebenkosten

41.475 €

Notarkosten (1,5%)

5.925 €

Grunderwerbsteuer (6%)

23.700 €

Provision für Käufer (2,5%)

9.875 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dranske (18556)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ankommen, durchatmen, Meer fühlen: Dranske begeistert mit seiner authentischen Ruhe und der besonderen Weite im Norden Rügens. Hier wohnen Sie dort, wo die Landschaft offener wird, der Horizont größer wirkt und die Nähe zur Küste den Alltag spürbar entschleunigt. Ob ein kurzer Spaziergang Richtung Wasser, eine Radtour entlang der Boddenlandschaft oder ein spontaner Sundowner mit Meeresbrise - Dranske schenkt Ihnen jeden Tag ein Stück Urlaub.

Naturnah - und dennoch praktisch: Im Ort und im nahen Umfeld finden Sie alles, was man für den Alltag braucht: Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und gastronomische Angebote - ergänzt durch weitere Versorgungs- und Infrastrukturpunkte in den umliegenden Orten auf Wittow. Damit ist der Standort sowohl für Dauerwohnen als auch für Feriennutzung oder gewerbliche Konzepte attraktiv.

Ein Standort mit Perspektive: Die Kombination aus Küstenlage, gewachsenem Ortsbild und der beliebten Umgebung Rügens macht diese Adresse besonders spannend - für Menschen, die Lebensqualität suchen, genauso wie für Investoren oder Betreiber, die vom Charme und der Nachfrage der Insel profitieren möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, FAX, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung im Bereich Baufinanzierung & Immobilienkauf zur Verfügung. Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 228,00 m², Grundstücksfläche: 382,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen, modernisiert: 2010, Distanz zum Flughafen: 103.29, Distanz zum Hauptbahnhof: 34.87, Distanz zum Bus: 0.32