Einfamilienhaus zum Kauf

500000 €500.000 €

3.125 €/m²

4 Zimmer  •  160 m²  •  2.950 m² Grundstück

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Szent-Balázs berg (8272)

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Das Anwesen befindet sich im geschlossenen Gartenteil der Siedlung Balatoncsicsó, auf dem Weinberg Szent Balázs-hegy

Dieser Teil der Siedlung verfügt über ein ausgebautes Stromnetz. Das Wasser ist aus einem privaten Netzwerk.

Das geschätzte Grundstück verfügt über ein langgestrecktes, rechteckiges, steil abfallendes Grundstück, das teilweise eingezäunt ist, abgeschlossenes Weinbergsgelände mit einem Wohnhaus, das laut Liegenschaftskataster ein Wirtschaftsgebäude ist.

Erfüllt eine Funktion, ist aber in der Natur ein Familienhaus, das in Erdgeschoss + Dachgeschoss unterteilt ist.

Das Gebäude hat rechtlich angeordnete Struktur, auch im Grundbuch eingetragen. Die gesamte Fläche des Grundstücks
2.947 m2, ein Grundstück, das vollständig mit Weinreben bepflanzt ist.

Das Gebäude wurde ursprünglich im 20. Jahrhundert als traditionelles Backsteingebäude erbaut.
Ursprünglich diente es als Presshaus. In den Jahren 2021-2024 wurde das Gebäude vollständig fertiggestellt, renoviert.

Der Dachgeschossteil wurde ausgebaut. Es wurde eine komplette Nachdämmung des Unterbodens durchgeführt, erneuert und erweitert.

Stromnetz (3x25 Ampere). Auch das Sanitärsystem und die Heizung sind komplett neu, Fußbodenheizung

Auf dem gesamten Grundstück befindet sich eine Wärmepumpe, die von einer Wärmepumpe versorgt wird. Für die Warmwasserversorgung ist ein Elektroboiler zuständig.

Die Struktur und die Dachschale wurden einer kompletten Sanierung unterzogen, es wurde isoliert und es befindet sich eine neue Betonziegelschale darauf. Außerdem wurden Beläge erneuert und gestrichen. Die Außen- und Innentüren und Fenster wurden ausgetauscht und neue wärmegedämmte Fenster eingebaut, die mit einer Dreischichtverglasung ausgestattet sind.

Das Dachgeschoss verfügt außerdem über neue wärmegedämmte Dachbodenfenster. Die Raumaufteilung ist gut, die Sonneneinstrahlung ausreichend und die großzügigen Fenster sorgen für ausreichend natürliches Licht.

Im Großen und Ganzen befindet es sich in einem renovierten technischen Zustand, völlig komfortabel, teilweise gemeinschaftlich. Stromnetz installiert, Wasser aus privatem Netz möglich, mit separatem Wasserzähler. Das Abwasser gelangt in einen geschlossenen Speicher und eine Zisterne. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz.

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