Einfamilienhaus zum Kauf 429.000 € 5 Zimmer 132 m² 512 m² Grundstück frei ab sofort Engelsdorf Aldenhoven 52457

Einfamilienhaus zum Kauf
429000 €
3.250 €/m²
5 Zimmer • 132 m² • 512 m² Grundstück • frei ab sofort

Kernsaniertes Einfamilienhaus in Aldenhoven

Dieses gepflegte und vollständig modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 überzeugt durch seine ruhige Lage, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Haustechnik. Die Immobilie wurde zwischen 2019 und 2023 kernsaniert und präsentiert sich heute in einem neuwertigen Zustand – ideal für Familien, die ein bezugsfertiges Zuhause suchen.

Auf einer Wohnfläche von ca. 132 m² und einem Grundstück von 512 m² bietet das Haus viel Platz für Komfort und Individualität. Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über eine Garage sowie zwei Außenstellplätze.

Besondere Highlights sind die moderne Wärmepumpe (Baujahr 2022), eine Photovoltaikanlage aus 2023, sowie die komplette Erneuerung der Elektrik im Jahr 2022. Die Fenster mit elektrischen Rollläden (2019), neue Türen und Zargen, sowie eine Fußbodenheizung unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort.

Ein Wintergarten, eine Terrasse und ein Balkon laden zum Entspannen ein. Zur Sicherheit trägt eine Kameraüberwachung bei. Die Einbauküche ist modern und funktional gestaltet und im Kaufpreis enthalten.

Merkmale

frei ab sofort
2 Geschosse
512 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt
Balkon

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1969
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

429000 €

3.250 €/m²

Provision für Käufer

zuzüglich 3,57% Provision (inkl. 19% MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

480.780 €1

Kaufpreis

429.000 €

Kaufnebenkosten

51.780 €

Notarkosten (1,5%)

6.435 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

27.885 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.315 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.145 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Engelsdorf, Aldenhoven (52457)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im beliebten Wohngebiet von Aldenhoven. Die Lage zeichnet sich durch geringen Verkehr und ein familienfreundliches Umfeld aus.

Ein Kinderspielplatz ist fußläufig schnell erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an die umliegenden Städte wie Jülich, Düren und Aachen ist sehr gut – sowohl über die Bundesstraße als auch über die nahegelegene Autobahn A44.

Diese Lage verbindet Ruhe, Sicherheit und Wohnqualität mit einer zentralen Erreichbarkeit – ideal für Familien und Berufspendler.

Weitere Informationen

Sonstiges Setzen Sie sich gern mit uns in Verbindung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

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Über den Anbieter

N.I. Nordrheinische Immobilien UGMaklerbüro

Wildauer Platz 3, 41836 Hückelhoven

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Online-ID: 2m9t75y

N.I. Nordrheinische Immobilien UG

Bewertung: 5 von 5 Sternen

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