Einfamilienhaus zum Kauf 349.000 € 8 Zimmer 219,7 m² 1.398 m² Grundstück Grafhorst 38462

Einfamilienhaus zum Kauf
349000 €
1.589 €/m²
8 Zimmer • 219,7 m² • 1.398 m² Grundstück

EFH mit Einliegerwohnung und Schwimmbad

In ruhiger und attraktiver Lage von Grafhorst befindet sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das durch Großzügigkeit, besondere Ausstattungsmerkmale und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.

Ein besonderes Merkmal ist die Wohnung im Dachgeschoss, die sich ideal für Gäste, Familienangehörige Homeoffice oder zur Vermietung eignet. Der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss öffnet sich zur sehr großen Terrasse, die zusammen mit dem weitläufigen Garten ein hohes Maß an Lebensqualität, Privatsphäre und Erholungswert bietet.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport für ein Wohnmobil, eine Doppelgarage sowie Stellplätze für weitere Fahrzeuge.

* ruhig in einer Sackgasse gelegen
* Garage, Wohnmobilunterstand, Stellplätze
* vollständig unterkellert
* mit Schwimmbad
* große Terrasse
*wunderschön angelegter Garten

Merkmale

1.398 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
6 Stellplätze
Garten
voll erschlossen

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Schwimmbad
- Sauna
- DG Wohnung Ausbau
- Gäste-WC
- Gartenhaus
- Markise
- Stellplätze
- Doppelgarage
- Carport
- Garten
- zwei Bäder

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1973 erbaut und im Jahr 1983 um einen Schwimmbad-Anbau erweitert, der ganzjährig privaten Wellnesskomfort bietet. Mit einer Wohnfläche von ca. 220 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelles Arbeiten von zu Hause.

*Baujahr Haus 1973, Doppelgarage 1977
*Doppelgarage mit elektr. Garagentor
*Anbau Schwimmbad KG Baujahr 1983
*Anbau Carport Wohnmobil Baujahr 1990

*Hauseingang Rollstuhlrampe elektr.
*KG KS Stein 11,5/24,0/36,5 cm
*EG/DG Außenmauerwerk 36er Poroton, Luftschicht, Vollklinker
*EG Stahlbetondecke
*Dach: Kehlriegeldach, Frankfurter Pfanne
*Fußböden: schwimmender Estrich
*EG Kunststofffenster, DG Giebel Holzfenster, Dachfenster Velux Kunststofffenster
*Oelheizung/2023 Niedertemperatur Gebläsekessel
*an das öffentliche Versorgungsnetz angeschlossen

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Maßnahmen zur kostengünstigen Verbesserung der Energieeffizienz sind möglich.

Baujahr1973
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

349000 €

1.588,53 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

385.889 €1

Kaufpreis

349.000 €

Kaufnebenkosten

36.889 €

Notarkosten (1,5%)

5.235 €

Grunderwerbsteuer (5%)

17.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.459 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Grafhorst (38462)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Grafhorst, eine idyllische Gemeinde im Landkreis Helmstedt in Niedersachsen, ist Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Velpke. In dieser malerischen Umgebung, umgeben von der Natur, befindet sich ein charmantes Einfamilienhaus. Die Immobilie liegt ländlich, jedoch nur 300 Meter südlich vom Stadtzentrum von Grafhorst, das insgesamt 1.048 Einwohner zählt.

Die fußläufige Entfernung zur Bushaltestelle "Grafhorst Friedhof" bietet eine bequeme Verbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln, während die Autobahnauffahrt Wolfsburg-Sandkamp an der A 39 in 14,3 km Entfernung mit dem Auto erreichbar ist.

Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte wie Penny, Norma und Aldi in der näheren Umgebung zur Verfügung. Bildungseinrichtungen wie eine Schule, eine Grundschule sowie ein Kindergarten sind ebenfalls leicht erreichbar, wobei der Kindergarten sogar fußläufig zu erreichen ist. Die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen in der Nähe gesichert.

Wenn es um die kulinarischen Genüsse geht, bietet die Umgebung Restaurants, ein Café und weitere gastronomische Einrichtungen. Diese Vielfalt an Angeboten macht das Leben in diesem Einfamilienhaus in Grafhorst zu einem wahren Genuss.

Weitere Informationen

Sonstiges Auf Ihren Wunsch hin, kann ich Ihnen zum Kauf der Immobilie einen Finanzierungsberater der Braunschweigischen Landessparkasse zur Seite stellen. Im Mittelpunkt steht dabei eine maßgeschneiderte Finanzierungslösung. Kontakt: Sabine Kammholz 0160-4410709
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 216,63 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 70,00 m², Bundesland: Niedersachsen

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Über den Anbieter

LBS Immobilien GmbH NordWestMaklerbüro

Himmelreichallee 40, 48149 Münster

Frau Sabine KammholzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2m9tg5z

Referenznummer: SK-25260

LBS Immobilien GmbH NordWest

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