Einfamilienhaus zum Kauf

549000 €549.000 €

1.573 €/m²

13 Zimmer  •  348,5 m²  •  569 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Lengerich (49525)

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Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in zentraler Innenstadtlage von Lengerich bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus solider Bausubstanz, flexibler Nutzbarkeit und einer ausgezeichneten Vermietbarkeit.

Im Jahr 2011 saniert und fortlaufend instand gehalten, präsentiert sich das Gebäude in einem sehr guten baulichen Zustand. 2025 wurde eine neue Gaszentralheizung installiert, wodurch langfristig geringe Instandhaltungsrisiken zu erwarten sind.

Das Gebäude wurde 2011 im Zuge des Ausbaus und der Sanierung als großes Einfamilienhaus genehmigt, wird heute jedoch erfolgreich als Mehrfamilienhaus genutzt – ein besonderer Vorteil für Käufer, die flexible Nutzungskonzepte schätzen. Das Ursprungsbaujahr ist 1968. Eine Nachgenehmigung der kleinen Wohnung ist möglich.


Wohn- und Nutzflächen:

Hauptgebäude
Erdgeschoss & 1. Obergeschoss
Große, hochwertige Wohneinheit mit 226 m² Wohnfläche

1. Obergeschoss rechts
Separate Wohnung mit 59 m² Wohnfläche

Nebengebäude (umgebaute Näherei von 1968)
Voll genehmigt zu Wohnzwecken, 64 m² Wohnfläche

Gesamtvermietbare Fläche: 348,47 m²


Vermietung & Ertrag:

Alle Einheiten sind zuverlässig vermietet und erzielen eine Jahresnettokaltmiete von 33.000 €.
Dank der zentralen Lage besteht eine überdurchschnittlich hohe Nachfrage, was das Objekt langfristig wertstabil macht.


Fakten für Kapitalanleger:

- Sehr gute Mietrendite in gefragter Lage
- Vollvermietung mit stabilem Mietermix
- Geringe Instandhaltungsrisiken dank Sanierung und neuer Heizung
-Erweiterte Nutzungsmöglichkeiten erhöhen den Wiederverkaufswert.


Grundstück:

Das Grundstück umfasst 569 m² und bietet trotz der Innenstadtlage eine angenehme Privatsphäre. Die Bebauung mit Haupt- und Nebengebäude (umgebaute Näherei) ist vollständig genehmigt.


Highlights auf einen Blick:

Sanierung 2011

Neue Gaszentralheizung 2025

Vollvermietetes Investmentobjekt

348,47 m² vermietbare Fläche

Jahresnettokaltmiete: 33.000 €

Flexible Nutzung (MFH oder großzügiges EFH)

Genehmigte Wohneinheit im Nebengebäude

Zentrale Innenstadtlage – perfekte Mikrolage

Dieses Objekt bietet Kapitalanlegern ein pflegeleichtes, langfristig wertstabiles Investment in bester Lage von Lengerich.
Die Kombination aus hoher Mieteinnahme, moderner technischer Ausstattung, flexibler Nutzung und absolut zentraler Lage macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer seltenen Gelegenheit auf dem lokalen Immobilienmarkt.