Mehrfamilienhaus zum Kauf

1349000 €1.349.000 €

1.158 €/m²

44 Zimmer  •  1.165 m²  •  4.570 m² Grundstück

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Rinderbügen, Büdingen-Rinderbügen (63654)

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Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten Solide Kapitalanlage mit 23 Zimmern und 12 Stellplätzen In ruhiger, gewachsener Wohnlage präsentiert sich dieses gepflegte 8-Familienhaus als attraktive Kapitalanlage mit hohem Potenzial. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung der Wohnungen, großzügige Wohnflächen sowie praktische Nebenräume und Parkmöglichkeiten. Objektdaten im Überblick: . Gesamtwohnfläche: ca. 577,01?m² . Bruttogeschossfläche: 592?m² . Anzahl Wohneinheiten: 8 . Gesamtanzahl Zimmer: 23 . Nutzfläche EG: ca. 154,73?m² (inkl. Waschmaschinenraum, Abstellräume, Heizungsraum, Öllager, Treppenhaus) . Stellplätze: 12 Außenstellplätze Wohnungsaufteilung: Erdgeschoss: . Whg 1 (66,23 m²): 2 Zimmer, offene Wohn-/Essküche, Bad, Abstellraum . Whg 2 (87,15 m²): 3 Zimmer, offene Wohn-/Essküche, Bad, Abstellraum 1. Obergeschoss: . Whg 3 (67,97 m²): 2 Zimmer, offene Wohn-/Essküche, Bad, Abstellraum . Whg 4 (66,33 m²): 3 Zimmer, offene Wohn-/Essküche, Bad, Abstellraum . Whg 5 (92,92 m²): 4 Zimmer, offene Wohn-/Essküche, Bad, Abstellraum  2. Obergeschoss: . Whg 6 (58,01 m²): 2 Zimmer, offene Wohn-/Essküche, Bad . Whg 7 (53,49 m²): 3 Zimmer, offene Wohn-/Essküche, Bad, Abstellraum . Whg 8 (75,82 m²): 4 Zimmer, offene Wohn-/Essküche, Bad, Abstellraum  Jede Einheit verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich, helle Räume und einen durchdachten Grundriss. Die Abstellräume in den Wohnungen sowie die gemeinschaftlich genutzten Nutzflächen im Erdgeschoss bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort für die Bewohner. Ein weiteres Highlight sind die 12 Stellplätze, die sowohl Mietern als auch Besuchern ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Fazit: Ein solides, gut strukturiertes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten und insgesamt 23 Zimmern - ideal für Investoren, die auf stabile Mieteinnahmen und Wertbeständigkeit setzen. Optionales Gesamtpaket - für Visionäre & Investoren Wer über den Tellerrand hinaus denkt, hat hier die Chance auf ein außergewöhnliches Gesamtareal: Auf Wunsch kann zusätzlich ein benachbartes Sechsfamilienhaus mitsamt einem großzügigen Grundstück sowie einer historischen, reizvollen Mühle miterworben werden. Das gesamte Ensemble liegt auf einem beeindruckenden Gesamtareal von ca. 31.000?m² mit einer Wohn-/Nutzfläche von insgesamt ca. 1.105?m². Kaufpreis Gesamtpaket (Mehrfamilienhaus + Sechsfamilienhaus + Mühle + 31.000?m²): 1.349.000?€ 
 
. Objektart: Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
 . Baujahr: ca. 1850 (ehemalige Mühle)
. Umbauten & Modernisierungen: mehrfach, zuletzt Dachsanierung 2019
. Dach: neu gedeckt und gedämmt (2019)
. Dämmung: ca. 8?cm Styropor-Wärmedämmverbundsystem
. Heizung: Zentrale Ölheizung
. Geschosse: 3 Vollgeschosse
. Wohnfläche gesamt: ca. 573?m² (ca. 191?m² pro Geschoss)  
. Grundstück: 1.335?m² 
. Stellplätze: zahlreiche Außenstellplätze auf dem Grundstück
. Kaufpreis: 399.000?€
. Verfügbarkeit: nach Vereinbarung  Highlights & Besonderheiten
. Historische Nutzung als Mühle mit charakteristischer Bausubstanz
. Großzügige, helle Wohneinheiten mit offenem Wohn-/Essbereich
. Durchdachte Aufteilung mit ca. 191?m² Wohnfläche je Etage von 3
. Zahlreiche Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück

Provisionshinweis 5,95 zzgl. MwSt.
Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist eine Maklerprovision in Höhe von 5,95% zzgl. gesetzlich gültiger MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma ADEN, Ihre Immobilienmakler des Vertrauens GmbH zu zahlen. Sonstiges Sie können uns gerne über die Funktion "Anbieter kontaktieren" Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail) zukommen lassen. Nach Erhalt stellen wir Ihnen umgehend ein Exposé mit der genauen Objektanschrift sowie weiteren Informationen zur Verfügung und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir erst nach schriftlicher Anfrage weitere Informationen bereitstellen können. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers; eine eigene Prüfung wurde von uns nicht vorgenommen. Unsere Angebote sind freibleibend und erfolgen unter Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenverkauf oder -vermietung. Eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität wird nicht übernommen. Keine Prüfung von Baumaterialien oder Schadstoffen. Eine steuerliche oder rechtliche Beratung (z.?B. zur EnEV) erfolgt nicht. Datenschutz & gesetzliche Hinweise Unsere aktuelle Datenschutzerklärung finden Sie unter: www.tanja-aden-immobilien.de/datenschutz Gemäß §?2 Abs.?1 Nr.?10 Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, bei Besichtigungen die Identität unserer Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie daher zur Besichtigung einen gültigen Personalausweis mit. Bei juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug erforderlich. Widerrufsrecht: Als Verbraucher haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Details hierzu sowie zu unseren Maklerleistungen finden Sie auf unserer Website: www.tanja-aden-immobilien.de Anbieterkennzeichnung & Haftung ADEN, Ihre Immobilienmakler des Vertrauens GmbH Am Wildenstein 24c · 63654 Büdingen Geschäftsführerin: Tanja Aden Tel: +49 (0)177?7066341 E-Mail: mail@tanja-aden-immobilien.de Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität wird nicht übernommen. Technische, baurechtliche oder flächenbezogene Angaben wurden nicht geprüft. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maklerhinweis gemäß §?2 Abs.?1 Nr.?10 MaBV: Wir sind als Immobilienmaklerin für die Vermittlung oder den Nachweis dieser Immobilie tätig. Im Erfolgsfall wird eine Provision gemäß den im Exposé genannten Konditionen fällig. Stichworte Bundesland: Hessen, Lage im Wohngebiet