Ihr Traumhaus in ruhiger Lage - 2-Familienhaus mit Garten, Ausblick & Ausbaupotenzial
Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 2018 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, modernen Ausstattungsdetails und einem attraktiven Standort in ruhiger Lage. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen - ein ausgebautes Kellergeschoss, ein Erdgeschoss sowie ein Obergeschoss - und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus.
Besonders hervorzuheben ist das voll ausgebaute Untergeschoss, das durch einen separaten Zugang, einen Küchenanschluss sowie ein eigenes Badezimmer mit neuer Verfliesung aus dem Jahr 2025 vielseitig nutzbar ist - ideal als Einliegerwohnung oder Gäste- bzw. Arbeitsbereich.
Zwei nahezu identisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss mit je ca. 85 m² Wohnfläche, separaten Eingängen und großzügigen Wohn-Ess-Bereichen bieten lichtdurchflutete Wohnqualität mit Blick ins Tal. Eine noch nicht ausgebaute Terrasse im Erdgeschoss sowie ein Balkon im Obergeschoss mit identischem Schnitt runden das Raumangebot harmonisch ab.
Trotz des Baujahrs 2018 präsentiert sich das Haus dank zahlreicher Renovierungsarbeiten, wie der Erneuerung von Böden, Türen und Wänden im Obergeschoss (2025) sowie der Dämmung und Verputzung der Außenfassade (2024), in einem neuwertigen Zustand. Die Hauseinfahrt wurde bewusst offen gelassen und bietet kreativen Gestaltungsfreiraum nach individuellen Vorstellungen. Bitte beachten: Auf den Bilder sind noch nicht alle Renovierungsarbeiten erledigt worden. Folgende Arbeiten werden aktuell durchgeführt und sind zur Übergabe fertiggestellt: - neuer Boden im OG - neue Zimmertüren inkl. Zarge im EG und OG - neue Sockelleisten im EG und OG
Merkmale
Bezug: Sofort
2 Geschosse
604 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr2018
Zustand der Immobilieneuwertig
Preisdetails
Kaufpreis
625000 €625.000 €
3.787,88 €/m²
Provision für Käufer
3,57% ink. 19% MwSt. Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
691.062 €1
Kaufpreis
625.000 €
Kaufnebenkosten
66.062 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.375 €
Grunderwerbsteuer (5%)
31.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.312 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wielandstraße 2, Aach, Dornstetten (72280)
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse der Wielandstraße im Neubaugebiet von Dornstetten, Ortsteil Aach. Die Lage bietet maximale Privatsphäre und gleichzeitig eine hervorragende Aussicht ins idyllische Tal der Umgebung.
Dornstetten überzeugt durch eine charmante Mischung aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Natur bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, während die Anbindung an größere Städte durch den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz ebenfalls gegeben ist.
Die Wohnlage in einer Sackgasse sorgt für besonders wenig Verkehr und ein hohes Maß an Ruhe - ideal für Familien oder Ruhesuchende.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 97,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2025
