Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug

1190000 €1.190.000 €

7.933 €/m²

5 Zimmer  •  150 m²  •  655 m² Grundstück

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Pang, Rosenheim (83026)

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Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: das ruhige, naturnahe Leben mit Blick auf die Berge - und gleichzeitig die Nähe zur Rosenheimer Innenstadt mit all ihren Annehmlichkeiten. Das Grundstück befindet sich in Pang, einem der begehrtesten Stadtteile Rosenheims, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einem gewachsenen Wohnumfeld.


Das Grundstück:
Das sonnige Baugrundstück umfasst ca. 655 m² und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Bebauung erfolgt nach § 34 BauGB (Umgebungsbebauung), sodass sich Ihr neues Zuhause harmonisch in die Nachbarschaft einfügt und dennoch individuelle Architektur möglich bleibt.


Nach aktueller Einschätzung lässt sich eine großzügige Wohnfläche von rund 260 m² realisieren - ideal für ein repräsentatives Einfamilienhaus oder ein modernes Mehrgenerationen-Konzept. Zudem besteht grundsätzlich die Option, das Grundstück hälftig zu teilen, was es auch für Bauträger und Kapitalanleger interessant macht (z.B. Einfamilienhaus oder Doppelhausbebauung, vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).


Bauvoranfrage & Bebauung:
Für das Grundstück wurde eine Bauvoranfrage bei der Stadt Rosenheim eingereicht. Geprüft wird aktuell unter anderem die Möglichkeit:

- ein Wohnhaus mit bis zu zwei Wohneinheiten
- mit einem Baukörper von ca. 8 x 16 m
- und bis zu zwei Vollgeschossen plus Dachgeschoss
zu realisieren.


Die endgültige Entscheidung der Behörde steht noch aus; die konkrete Bebauung richtet sich nach dem späteren Bauvorbescheid und der abschließenden Baugenehmigung.


Der aktuell genannte Gesamtpreis versteht sich als unverbindliche Kostenschätzung und setzt sich zusammen aus:

- dem Grundstückskaufpreis von 590.000 €
- sowie einer überschlägigen Hochrechnung für ein Einfamilienhaus (ca. 150 m² Wohnfläche, ohne Keller) auf Basis eines ersten Entwurfs.

Die tatsächlichen Baukosten hängen von Ausführung, Ausstattung und gewähltem Baupartner ab und werden im Rahmen der weiteren Planung konkretisiert.


Bauweise & Kostenrahmen:
Die Bebauung ist grundsätzlich frei wählbar. Wer Wert auf eine nachhaltige, energieeffiziente Bauweise legt, kann z.B. mit der Köhldorfner Holzbau GmbH einen erfahrenen Partner an der Seite haben. Auf Wunsch ist auch eine QNG-zertifizierte Bauweise (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) denkbar. Ein detailliertes Angebot kann individuell eingeholt werden.

Besonderheiten:
- Sonnige, ruhige Lage mit attraktivem Bergblick
- Beliebter, gewachsener Wohnstandort im Stadtteil Pang
- Flexible Bebauung nach § 34 BauGB
- Optionale Teilbarkeit, z.B. für Einfamilienhaus- oder Doppelhauskonzept
- Laufende Bauvoranfrage - gute Grundlage für die weitere Planung
- Kurze Wege in die Rosenheimer Innenstadt und schnelle Anbindung zur A8


Dieses Grundstück verbindet Lage, Lebensqualität und Entwicklungspotenzial - ideal für alle, die stadtnah wohnen möchten und gleichzeitig die Ruhe des Wohnens im Grünen mit Bergpanorama schätzen. Eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Lagen Rosenheims.

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen