Haus zum Kauf

329000 €329.000 €

1.044 €/m²

12 Zimmer  •  315 m²  •  429 m² Grundstück

---

Langerfeld, Wuppertal (42389)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein traditionsreiches Wohn- und Geschäftshaus mitten im Herzen von Wuppertal-Langerfeld. Ursprünglich befanden sich im Erdgeschoss zwei nebeneinanderliegende Gewerbeeinheiten mit jeweils einem eigenen Eingang. In den oberen Geschossen befanden sich immer schon Wohnungen. Im Zuge eines Umbaus wurden die beiden Gewerbeeinheiten zu einer großen Wohneinheit im EG zusammengelegt.

Das Gebäude wurde ca. Mitte des 19. Jahrhunderts in Fachwerkbauweise auf vollunterkellertem Bruchsteinkeller errichtet und steht unter Denkmalschutz.

Die Erdgeschosswohnung umfasst auf ihren rd. 106 m² Fläche eine Diele, ein Gäste-WC, ein weiteres separates WC mit Waschtisch und separate Dusche, ein Durchgangszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Wohnzimmer. Hinter dem Haus befindet sich zudem, durch den darüberliegenden Balkon, eine überdachte Terrasse.

Das Obergeschoss beinhaltet die zweite Wohnung des Hauses mit einer Wohnfläche von ca. 106 m². Diese überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad, Kinderzimmer, Schlafzimmer sowie einem Flur. Besonders hervorzuheben sind der nach Süden ausgerichtete Balkon und die Dachterrasse.

Im Dachgeschoss erwartet Sie eine außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit ca. 103 m² Gesamtfläche, die sich über das Dachgeschoss und den ausgebauten Spitzboden erstreckt. Diese beeindruckt durch ihren einzigartigen Charakter, geprägt von erneuerten Holzdielen und freigelegtem Fachwerk. Die Wohnung verfügt über einen sehr großzügigen, offen gestalteten Wohn- / Essbereich mit Zugang zur Dachloggia (Südausrichtung) und Kaminofen, eine offene Küche mit Einbauküche, einen Arbeitsbereich, einen vollkommen neu und hochwertig gestalten WC-Bereich (WC, Bidet, Urinal und Waschtisch) sowie ein separates Bad mit Wanne. Der Spitzboden diente zuletzt als gemütliches Schlafzimmer.

Sonstiges Mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich einverstanden, dass wir Ihre Daten zur Überbringung unseres Angebots gem. DSGVO in unserer Software speichern.

Maklervertrag: Sie schließen mit IMMOBILIENFREUND einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von IMMOBILIENFREUND in Anspruch nehmen.
Provision: Wird ein Kaufvertrag für die Immobilie abgeschlossen, der auf die Tätigkeit von IMMOBILIENFREUND zurückzuführen ist, hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises an IMMOBILIENFREUND zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig.

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen, insofern Sie nicht auf das Widerrufsrecht vorzeitig verzichten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist IMMOBILIENFREUND gem. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei einer konkreten Kaufabsicht die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

UNSER SERVICE FÜR EIGENTÜMER: Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Überlassen Sie von der Ermittlung des aktuellen Marktwertes bis zum notariellen Kaufvertrag nichts dem Zufall. IMMOBILIENFREUND unterstützt Sie in allen Bereichen der Vermarktung Ihrer Immobilie. Mehr unter www.immobilienfreund.com Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 75,00 m², Gesamtfläche: 390,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, 3 Etagen, modernisiert