Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit großem Garten in Neukirchen-Vluyn
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Diese charmante Doppelhaushälfte ca. aus dem Jahr 1964 bietet alles, was sich eine Familie zum Wohlfühlen wünscht! Auf einer Wohnfläche von ca. 100 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 518 m² erwartet Sie ein behagliches Zuhause mit viel Platz zum Leben, Spielen und Entspannen. Im Erdgeschoss befindet sich das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten - perfekt für gemütliche Stunden im Freien und entspannte Familienabende. Ebenfalls im Erdgeschoss liegen die Küche sowie das Gäste-WC, das ca. im Jahr 2020 modernisiert wurde und nun in neuem Glanz erstrahlt. Im Obergeschoss finden Sie drei gut geschnittene Schlafräume, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignen. Das Badezimmer mit Badewanne lädt zum Entspannen ein und rundet die Etage harmonisch ab. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist voll unterkellert und ermöglicht Ihnen den direkten Zugang von dort zur Garage - besonders praktisch bei schlechtem Wetter oder wenn Einkäufe zu verstauen sind. Die vorhandene Garage sowie der große Garten machen das Familienidyll perfekt. Ein Zuhause mit Charakter, Potenzial und viel Platz für Ihre persönlichen Wohnideen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Ihr Interesse ist geweckt und Sie wünschen weitere Informationen? Stellen Sie uns hierzu bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular, um das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung zu erhalten. Sollten Sie weiterhin Interesse haben, so kontaktieren Sie uns gerne, um einen individuellen Termin vor Ort abzustimmen.
Merkmale
518 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
325000 €325.000 €
3.250 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
364.227 €1
Kaufpreis
325.000 €
Kaufnebenkosten
39.227 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.875 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.125 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.602 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vluyn, Neukirchen-Vluyn (47506)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie liegt im Stadtteil Vluyn von Neukirchen-Vluyn, einer ruhigen und familienfreundlichen Gemeinde im Kreis Wesel. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine angenehme Nachbarschaft aus - ideal für Familien mit Kindern.
Die Straße ist verkehrsberuhigt und bietet sichere Gehwege, was besonders für Kinder von Vorteil ist. Die Anbindung an die umliegenden Städte wie Moers, Kamp-Lintfort und Duisburg ist durch die nahegelegene B 510 sowie die Autobahn A 57 hervorragend. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, darunter die städtische Tageseinrichtung für Kinder an der Diesterwegstraße. Auch Schulen und Bildungseinrichtungen wie die Volkshochschule Neukirchen-Vluyn sind schnell erreichbar.
Familien profitieren von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung. Supermärkte wie Aldi, Lidl und Edeka, sowie Drogerien und Fachgeschäfte sind bequem erreichbar. Der nahegelegene Toom Baumarkt und weitere Einzelhändler bieten zusätzliche Versorgung.
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitangebote: Spielplätze, Sporteinrichtungen, Reitmöglichkeiten und Grünflächen laden zu Aktivitäten im Freien ein. Für kulinarische Abwechslung sorgen Restaurants wie McDonald's, Peking Garden oder lokale Imbisse. Auch kulturelle Angebote wie die Musikschule und die Kulturhalle KuKa sind vorhanden.
Die Wohngegend ist geprägt von einer hohen Familienquote und einer mittleren Altersstruktur. Die durchschnittliche Wohndauer liegt bei 6-8 Jahren, was auf eine stabile und gewachsene Nachbarschaft hinweist. Die Lebensqualität wird durch die ruhige Lage und die gute Versorgungslage zusätzlich gestärkt.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen
