Wohnung zum Kauf

548000 €548.000 €

3.744 €/m²

4 Zimmer  •  146,4 m²

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Königsbrunn (86343)

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Diese großzügige 4-Zimmer-Dachterrassenwohnung erstreckt sich mit circa 251,34 m² Wohn-/Nutzfläche über das 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und begeistert durch ihre durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Atmosphäre.

Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein einladendes Ambiente. Von hier aus gelangen Sie in den beeindruckenden Wintergarten mit außergewöhnlicher Deckenhöhe - ein echtes Highlight, das den Raum noch großzügiger wirken lässt. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine sonnige, nicht einsehbare Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung, die perfekt für entspannte Stunden im Freien geeignet ist. Angrenzend befindet sich die abgeschlossene Küche mit praktischem Schnitt und großem Fenster.

Die untere Etage beherbergt drei weitere Zimmer. Das helle und großzügige Hauptschlafzimmer ist über ein abtrennbares Zimmer erreichbar, das sich hervorragend als begehbarer Kleiderschrank oder Ankleide eignet. Die beiden weiteren Zimmer sind gut geschnitten und lassen sich mit ca. 11,12 m² und ca. 8,81 m² hervorragend als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen. Diese beiden Zimmer verfügen jeweils über direkten Zugang zur zweiten, nördlich ausgerichteten Dachterrasse - perfekt, um auch an heißen Tagen ein schattiges Plätzchen im Freien zu genießen. Zwei Badezimmer - eines mit Badewanne, Dusche und Fenster, das andere mit einer weiteren Badewanne - runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Über eine Treppe in der Wohnung erreichen Sie das Dachgeschoss, bestehend aus drei Dachräumen und einem Badezimmer mit Dusche. Alle Räume verfügen über großzügige Dachflächenfenster, die für eine optimale Belichtung sorgen. Aus den südlichen Dachfenstern eröffnet sich bei klarem Wetter ein beeindruckendes Alpenblickpanorama. Das Badezimmer, welches an eines der Dachräume angrenzt, ist ebenfalls mit einem Dachflächenfenster versehen. Das Dachgeschoss wird zudem durch eine Abstellkammer ergänzt. Das Dachgeschoss ist Nutzfläche und nicht in die Wohnflächenberechnung einbezogen.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen großen, absperrbaren Kellerraum mit ca. 32 m², der zusätzlichen Stauraum und Komfort im Alltag bietet. Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz wird zusammen mit der Wohnung verkauft.

Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 36,40 m², Anzahl der Wohneinheiten: 18, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.71, Distanz zur Grundschule: 1.08, Distanz zur Realschule: 0.65, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.62, Distanz zum Gymnasium: 0.71, Distanz zum Flughafen: 15.76, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.76, Distanz zur Autobahn: 15.81, Distanz zum Bus: 0.08, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.88