Zwischen See und Strand - Ihr hochwertiges Zuhause im Herzen von Hemmelsdorf
Die im Jahr 1988 erbaute Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 82 m² Wohnfläche und bietet insgesamt drei Zimmer, die sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien eignen. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich, von dem aus Sie auf den nach Süden ausgerichtete und mit Markise ausgestatteten Balkon gelangen, der Ihnen sonnige Stunden und einen angenehmen Rückzugsort im Freien ermöglicht. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren hochwertig modernisiert: 2019 erfolgten die Elektro-, Sanitär-, Tischler- und Malerarbeiten sowie der Einbau einer modernen Einbauküche. Im Jahr 2020 wurden sämtliche Fenster und Balkontüren erneuert, welche alle über (teilweise elektrische) Aussenrollläden verfügen. Das geschmackvolle Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und hell gefliest.
Für zusätzlichen Komfort sorgen ein eigener Kellerraum, ein Garagenstellplatz, sowie eine eigene Waschmaschine im Gemeinschaftswaschkeller. Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Gasheizung aus dem Jahr 2021. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral. Das monatliche Hausgeld beträgt 452 € und beinhaltet bereits die Instandhaltungsrücklage.
Merkmale
Einbauküche
Balkon
Bad mit Fenster
- Baujahr 1988 - 3 Zimmer - Balkon mit Ausrichtung nach Süden - Ca. 82,5m² Wohnfläche - 1 Garagenstellplatz - Eigener Keller - Eigener Waschmaschinenanschluss im Gemeinschaftswaschkeller - Elektro-, Sanitär-, Tischler- und Malerarbeiten in 2019 - Einbauküche aus 2019 - Fenster- und Balkontüren aus 2020 - Hochwertiges Laminat in Wohn- und Schlafbereichen - Gefliestes Badezimmer mit Badewanne - Gasheizung aus 2021 - Dezentrale Warmwasserversorgung - Hausgeld inkl. Anteil zur Instandhaltungsrücklage: 452€
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1982
Zustand der Immobilieneuwertig
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
5.475,61 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
503.194 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
54.194 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hemmelsdorf, Timmendorfer Strand (23669)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hemmelsdorf ist ein charmantes Dorf im Herzen der Lübecker Bucht - perfekt für Menschen, die naturnah wohnen und zugleich schnell am Strand sein möchten. Eingebettet zwischen dem Hemmelsdorfer See und der Ostseeküste bietet der Ort eine sichere, ruhige Umgebung mit viel Platz zum Spielen, Toben und Durchatmen. Gerade einmal fünf Minuten mit dem Auto - oder eine schöne Radtour - trennen Hemmelsdorf vom beliebten Timmendorfer Strand mit seinem feinen Sand, flach abfallenden Uferzonen und einem breiten Freizeitangebot für Groß und Klein. Ob Strandtage, Spielplätze, Minigolf oder Eisdiele - hier kommt garantiert keine Langeweile auf. Die Umgebung lädt zu Ausflügen in die Natur ein: Ob Spaziergänge am See, Fahrradtouren durch Felder und Wälder oder ein Besuch auf dem nahegelegenen Bauernhof - in Hemmelsdorf wächst man in einer gesunden, naturnahen Umgebung auf. Gleichzeitig sind Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte in Timmendorfer Strand, Ratekau oder Lübeck schnell erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Schleswig-Holstein
