Die Wohnung mit optimaler Grundrissgestaltung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Der derzeitige Mieter bewohnt die Wohnung bereits seit 1973. Daher wünschen sich sowohl die Verkäufer als auch wir, dass der Mieter weiterhin dort wohnen kann. Vom großzügigen Wohn- und Essbereich aus gelangt man auf den sonnigen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung. Dieser ist nicht von benachbarten Häusern einsehbar und bietet einen schönen Blick in die angrenzende Grünanlage. Die Wohnung verfügt zudem über ein geräumiges Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer. Im Flur befinden sich zwei Einbauschränke, die sich hervorragend als Abstellmöglichkeit innerhalb der Wohnung eignen. Das helle Badezimmer verfügt über ein Fenster, zwei Waschbecken und eine Badewanne. Das WC mit kleinem Waschbecken befindet sich separat. Die Kunststofffenster der gesamten Wohnung wurden bereits im Jahr 2006 erneuert. Zur Wohnung gehören außerdem ein ca. 15 m² großer Kellerraum sowie ein Dachbodenabteil. Zusätzlich steht im Dachgeschoss ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung. Die Garage befindet sich im Hinterhof des Hauses.
Merkmale
Bezug: derzeit vermietet
vermietet
2. Geschoss
EinbaukĂĽche
Garage
Bad/WC getrennt
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1973
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
198000 €198.000 €
2.357,14 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inklusive MwSt vom Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
215.959 €1
Kaufpreis
198.000 €
Kaufnebenkosten
17.959 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.970 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.930 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.069 €
Grundbucheintrag (0,5%)
990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ansbach (91522)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage im Osten von Ansbach. Der Discounter Lidl, eine Bäckerei und ein Friseur liegen nur etwa 100 m entfernt. Das Einkaufszentrum Kaufland ist ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Dort befinden sich unter anderem eine Bäckerei, eine Metzgerei, ein Blumengeschäft sowie ein Zeitschriftenladen. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten (Fußgängerzone, Brückencenter etc.) erreicht man bequem zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur ca. 50 m entfernt. Der nächste Kindergarten befindet sich in rund 900 m Entfernung, die Grundschule in Ansbach-Eyb erreicht man nach etwa 1,5 km.
