Solide Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Mannheim - realunis
Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Mannheim bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer langfristig stabilen Investition sind. Die im Jahr 2023 umfassend renovierte Wohneinheit verfügt über ca. 41?m² Wohnfläche und überzeugt durch eine zeitgemäße Ausstattung, eine moderne Heizlösung sowie ein bestehendes, unbefristetes Mietverhältnis mit einer monatlichen Kaltmiete von 535?€.
Der offen gestaltete Wohnbereich mit moderner Einbauküche, ein gepflegtes Badezimmer mit Badewanne sowie ein Balkon sorgen für solide Wohnqualität auf kompaktem Raum. Die einfache Lage mit guter Nahversorgung und funktionaler Verkehrsanbindung spricht vor allem eine bodenständige Mieterschaft an - ein Vorteil für Investoren, die auf Verlässlichkeit und geringe Fluktuation setzen.
Die Kombination aus renoviertem Zustand, vermietungssicherer Wohnlage und transparenter Kostenstruktur macht diese Immobilie zu einem soliden Bestandteil jedes Anlageportfolios.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
Kelleranteil
Balkon
Die vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956. Mit rund 41?m² Wohnfläche bietet sie eine kompakte, gut geschnittene Raumaufteilung mit offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die Wohnung wurde 2023 umfassend renoviert. Dabei wurden moderne Bodenbeläge verlegt, Wände neu gestrichen und eine hochwertige Einbauküche installiert. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und wurde im Zuge der Renovierung teilweise erneuert.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal stellt die Umstellung der alten Gasetagenheizung auf eine moderne, dezentrale Infrarotheizung dar - eine wartungsarme und verbrauchstransparente Heizlösung. Der nach außen orientierte Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Zur Wohnung gehört außerdem ein abschließbarer Kellerraum.
Die Wohnung ist unbefristet für 535?€ kalt im Monat vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt laut letzter Angabe ca. 153€. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem einfachen, altersentsprechenden Zustand. Insgesamt bietet sich hier eine solide, modernisierte Wohneinheit mit stabilem Mietverhältnis - ideal zur langfristigen Kapitalanlage.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1956
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
139000 €139.000 €
3.351,82 €/m²
Hausgeld
153 €153 €
Provision für Käufer
3,57% (inkl. 19% USt.) des Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
153.692 €1
Kaufpreis
139.000 €
Kaufnebenkosten
14.692 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.085 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.962 €
Grundbucheintrag (0,5%)
695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mittelstraße 142, Neckarstadt, Mannheim (68169)
Die Wohnung befindet sich in der Mittelstraße 142 in Mannheim, im östlichen Bereich der Innenstadtnahe gelegenen Stadtteile. Die Umgebung ist von einfacher Wohnstruktur geprägt und zeichnet sich durch eine solide Nachfrage im unteren Mietpreissegment aus - ein Kriterium, das für viele Kapitalanleger besonders relevant ist. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen und ärztliche Versorgung sind fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist solide, sodass Mieter ohne Pkw gut angebunden sind. Das Stadtzentrum ist mit dem Bus oder dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Die Universität Mannheim sowie verschiedene Arbeitgeber in der Umgebung sorgen für ein kontinuierliches Nachfragepotenzial - insbesondere bei Alleinstehenden, jungen Berufstätigen oder Studierenden.
Auch wenn das direkte Wohnumfeld keinen gehobenen Standard bietet, punktet die Lage durch ihre innerstädtische Nähe, ein stetes Mietinteresse und die einfache Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs. Dies macht die Wohnung vor allem für Investoren mit Fokus auf stabile, langfristige Mietrenditen interessant.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
