AIGNER - Luxuriöse 2-Zimmer-Wohnung mit Concierge-Service
Diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2024 bietet auf 61,90 m² modernsten Wohnkomfort in einer exklusiven, barrierefreien Bauweise. Sie besticht durch eine hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung, die für Singles, Paare oder anspruchsvolle Käufer ideal geeignet ist.
Das geräumige Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und öffnet sich zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum für Entspannung im Freien bietet. Das ruhige Schlafzimmer ist perfekt für erholsame Nächte. Das großzügige Badezimmer mit Walk-In-Dusche und edlen Sanitäreinrichtungen sorgt für ein Wohlfühlerlebnis auf höchstem Niveau.
Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und lässt das Kochen zum Genuss werden. Praktische Einbauschränke bieten ausreichend Stauraum und halten die Wohnung ordentlich und aufgeräumt.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der für zusätzlichen Komfort sorgt, sowie ein Kellerabteil, der weiteren Stauraum bietet. Besonders praktisch ist der Fahrradlift, der den Transport von Fahrrädern in den Keller erleichtert. Der Concierge-Service sorgt zudem für einen exklusiven und komfortablen Service im Gebäude.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig und durch die barrierefreie Bauweise sowie den Aufzug besonders komfortabel. Sie ist perfekt für Käufer, die auf der Suche nach einem luxuriösen, modernen Zuhause sind, das keinen Wunsch offenlässt. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 895.000 Euro + 60.000 TG-Stellplatz = 955.000 Euro Gesamtkaufpreis.
3,57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 60.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
976.176 €1
Kaufpreis
895.000 €
Kaufnebenkosten
81.176 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
31.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.951 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Au-Haidhausen, München (81541)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im beliebten und ruhigen Stadtteil am Nockherberg in der Au, einem wachsenden Viertel, das durch seine ideale Mischung aus urbaner Nähe und naturnahen Gegebenheiten überzeugt. Der Nockherberg liegt im südlichen Teil der Stadt und bietet seinen Bewohnern ein ausgezeichnetes Lebensumfeld, das sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Senioren attraktiv ist.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (z. B. Bus- und U-Bahnlinien) erreichen Sie das Stadtzentrum und andere wichtige Stadtteile schnell und bequem. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte - alles, was für den täglichen Bedarf notwendig ist, ist schnell zu erreichen.
Für Naturliebhaber ist der Nockherpark ein besonderes Highlight: Der Park lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder einfach zum Entspannen in grüner Umgebung ein. Zudem sind weitere Erholungsgebiete wie der Waldpark oder der Bergwald nicht weit entfernt, was die Lage ideal für Outdoor-Aktivitäten macht.
Der Nockherberg bietet außerdem eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung zur Autobahn, wodurch Sie auch in kürzester Zeit außerhalb der Stadt gelangen können. So profitieren Sie von der Nähe zum Stadtleben und genießen gleichzeitig die Ruhe eines bevorzugten Wohngebiets.
Fazit: Die Lage des Nockherbergs ist optimal für all jene, die sowohl die Nähe zur Stadt als auch eine ruhige, naturnahe Umgebung suchen. Ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber!
