Ein- bis Zweifamilienhaus zur Selbstnutzung oder als Renditeobjekt!
Dieses großzügige Wohnhaus aus dem Baujahr 1976 bietet auf über 200 m² Wohnfläche und einem 628 m² großen Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus.
Erdgeschoss (Eigenständige Nutzung möglich): - Wohnzimmer: Lichtdurchflutet und großzügig - Küche: Offen gestaltet mit direkt angrenzendem Essbereich - 2 Schlafzimmer - Badezimmer
Obergeschoss (Ideal als separate Wohneinheit): - Wohnzimmer: Lichtdurchflutet, mit Zugang zum Balkon - Küche mit Essbereich - 3 Schlafzimmer - Badezimmer - Gäste-WC
Außenbereich: - Großzügiger Garten - 2 Balkone (Erdgeschoss & Obergeschoss) - Garage: Direkt im Haus integriert
Technische Details & Zustand: - Heizung: Ölzentralheizung (2001) - Elektrik, Fenster und Dach stammen aus dem Jahr 1976
Die Immobilie ist derzeit als Einfamilienhaus vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 1.450 € pro Monat.
Mit seiner großzügigen Raumaufteilung, den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten als Ein- oder Zweifamilienhaus und dem Potenzial für Modernisierungen präsentiert sich diese Immobilie als attraktives Zuhause für Familien oder als interessante Investitionsmöglichkeit.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
vermietet
628 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
6 Stellplätze
Garten
Einbauküche
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1976
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
275000 €275.000 €
1.303,32 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
304.067 €1
Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
29.067 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.125 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.817 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kottweiler-Schwanden (66879)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kottweiler-Schwanden ist eine idyllische Ortsgemeinde im Landkreis Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Ramstein-Miesenbach.
Durch das Gemeindegebiet fließt der Schwanderbach, was der Landschaft zusätzlich naturnahe Struktur verleiht.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: In nur wenigen Minuten erreicht man die Autobahnanschlüsse zur A 6 und A 62, was schnelle Verbindungen zu größeren Städten ermöglicht.
Gleichzeitig bietet der Ort mit seiner ruhigen Lage ohne Durchgangsverkehr das Flair ländlicher Lebensqualität. Trotz seiner überschaubaren Größe (etwa 1.200-1.300 Einwohner) ist Kottweiler-Schwanden gut ausgestattet: Es gibt einen kommunalen Kindergarten ("Bärenbusch") für Kinder von 1 bis 6 Jahren. Zudem stehen in der näheren Umgebung alle wichtigen Infrastrukturpunkte zur Verfügung - von Einkaufsmöglichkeiten über medizinische Versorgung bis hin zu Schulen - was den Wohnort besonders attraktiv für Familien macht.
Nicht zuletzt punktet Kottweiler-Schwanden mit Freizeitwert: Die umgebende Natur lädt zu Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren in den nahen Wald- und Hügellandschaften ein. Durch die ruhige, naturnahe Umgebung und die dennoch gute Anbindung ist die Gemeinde ein sehr angenehmer Wohnort für Pendler, Naturliebhaber und Familien gleichermaßen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,57 % einschließlich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen
