Vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt mit Büro-, Lager- und Freifläche in zentraler Lage von Kissing
Zur Vermietung steht ein vielseitig nutzbares Zur Vermietung steht ein vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt in Kissing, bestehend aus einem Haus und einer angrenzenden Garage, gelegen auf einem Gewerbegelände.
Die Nutzfläche von Haus und Garage beträgt ca. 180 m². Die Freifläche vor und hinter dem Haus, die fester Bestandteil des Mietobjekts ist, umfasst ca. 535 m². Zusätzlich können links und rechts angrenzend jeweils bis zu 500 m² weitere Freifläche angemietet werden.
Die Zufahrt ist sowohl über das Gewerbegelände als auch über ein Tor direkt von der Straße möglich. Die Außenfläche rund um das Gebäude ist verdichtet und dadurch gut befahr- und nutzbar, beispielsweise für Fahrzeuge, Lagerung oder Stellflächen.
Das Objekt wird unrenoviert übergeben, die Renovierung erfolgt durch den Mieter. Eine Wohnnutzung ist nicht zulässig – das Objekt wird ausschließlich gewerblich vermietet.
Das Gewerbeobjekt bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Bürofläche, Werkstatt, Lagerfläche oder für Produktion und Ausstellung. Durch die großzügige und befestigte Freifläche sowie die gute Erreichbarkeit ist es besonders attraktiv für Betriebe mit individuellem Platzbedarf und flexiblen Anforderungen.
Merkmale
frei ab sofort
2 Geschosse
535 m² Grundstück
-Großzügige Nutzfläche von ca. 180 m² (Haus + Garage)
-Feste Freifläche von ca. 535 m² vor und hinter dem Haus
-Verdichtete Außenfläche – ideal für Fahrzeuge, Lager oder Stellflächen
-Erweiterungsoption: bis zu 500 m² zusätzliche Freifläche (links und rechts)
-Direkte Zufahrt von der Straße möglich, alternativ über das Gewerbegelände
-Zentrale Lage in Kissing – gute Erreichbarkeit für Kunden, Lieferanten und Mitarbeiter
-Ideal nutzbar als Büro, Werkstatt oder Lagerfläche
Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten durch eigenständige Renovierung
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Mietkosten
Warmmiete
1.650 €
Nettomiete
1.500 €
Nebenkosten
150 €
Miete pro Stellplatz
in Warmmiete enthalten
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
4500 €4.500 €
Lage
Grünzweigstraße 2, Kissing (86438)
Das Objekt befindet sich in der Münchner Straße 23, in 86438 Kissing (Landkreis Aichach-Friedberg, Bayern).
Die Münchner Straße ist eine der Hauptverkehrsachsen Kissings und bietet eine hervorragende Anbindung:
-Verkehr: Die Bundesstraße B2 Richtung Augsburg und München ist in wenigen Minuten erreichbar.
-Bahn: Der Bahnhof Kissing liegt in der Nähe, mit direkter Zugverbindung nach Augsburg und München.
Umgebung:
In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Gewerbebetriebe, Werkstätten, Supermärkte, Tankstellen und Dienstleister.
Entfernungen:
Augsburg Zentrum: ca. 15 Minuten
Friedberg: ca. 10 Minuten
München: ca. 45 Minuten über die B2 / A8
Weitere Informationen
-Objekt wird unrenoviert übergeben
-Keine Wohnnutzung erlaubt – Vermietung nur gewerblich!
