Wohnung zum Kauf

255000 €255.000 €

3.312 €/m²

3 Zimmer  •  77 m²

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Langwasser, Nürnberg (90471)

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Courtage 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis Baujahr 1969 Details Die Wohnung liegt im 5. Stock eines 6- stöckigen Mehrfamilienhauses mit 21 Parteien.
Mit dem Lift gelangen Sie in den 6. Stock. Von hier sind es ein paar Stufen zur 5. Etage

Die Wohnung ist nach Süd- Westen ausgerichtet und bietet Ihnen somit angenehm helle Räume.

Ein Highlight ist die große Loggia, die über die gesamte Wohnungsbreite geht.
Sie verfügt über eine stattliche Fläche von ca. 15,6 m² und bietet Ihnen eine wunderschöne Aussicht.

Ebenso haben Sie auch von den Wohnräumen einen wunderschönen Ausblick.
Die Raumaufteilung ist intelligent und gut durchdacht:

Diele / Flur ca. 8,8 m²
Wohnzimmer ca. 21,1 m²
Küche ca. 7,2 m²
Kinderzimmer ca. 11 m²
Schlafzimmer ca. 15,2 m²
Badezimmer ca. 4,3 m²
Abstellraum ca. 1,7 m²
Loggia ca. 15,6 m² ( wurde zu 50 % auf die Wohnfläche angerechnet )

Die Ausstattung:

Einbauküche
Isolierglasfenster in Kunststoffausführung
Rollläden mit neuen Gurtbändern

Türen und Zargen sowie und Heizkörper weiß gestrichen
Decken frisch gestrichen
Wände in der Diele und den Wohnräumen tapezierfähig vorbereitet.
Wände in der Küche mit Raufaser tapeziert und frisch getüncht
Steckdosen und Lichtschalter erneuert

dekorative Jura- Marmorfensterbänke
helle Bodenfliesen in der Diele
Bodenbelag in den Wohnräumen ist noch einzubringen

hell gefliestes Bad mit Wanne, Waschbecken und WC ( Sanitärfarbe manhattangrau )

komfortable Fernwärme

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil

Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt ca. EUR 445,00 inkl. Heizung und Rücklagenanteil Sonstiges Energiebedarfsausweis vom 08.01.2018 mit folgenden Angaben: Fern-/Nahwärme, Endenergiebedarf 123 kWh, Baujahr Gebäude 1969 , Baujahr Wärmeerzeuger 2021, D Bezug nach Vereinbarung Besichtigung nach Absprache mit unserem Büro