Großzügige Maisonette-Wohnung mit Loggia und Garten in Laboe
Diese schöne Maisonette-Wohnung befindet sich im Ober- und Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit drei Wohneinheiten. Das 1978 auf historischen Grundmauern errichtete Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen sind in den Jahren 2005 und 2010 durchgeführt worden, bei der Maisonette-Wohnung im Jahre 2016 (Dachgeschoss komplett neu gedämmt, Spitzboden eröffnet und ausgebaut, Bad saniert). Sie besticht durch ihre großzügige Gestaltung und das vielfältige Raumangebot. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 180 m². Über den zentralen Hausflur gelangen Sie direkt in das großzügige Wohnzimmer (ca. 63 m²), dem Mittelpunkt der Wohnung. Die zahlreichen Fenster lassen viel Licht herein, die sichtbaren Deckenbalken verbreiten eine gemütliche Atmosphäre und der Kaminofen sorgt im Winter für behagliche Wärme. Über die Wendeltreppe gelangen Sie in den eigenen Gartenanteil mit Terrasse. Hier können Sie wunderbar entspannen und die Sonne genießen, Kinder haben Platz zum Spielen. Vom Wohnzimmer erreichen Sie ein Schlafzimmer mit direkt angeschlossenem Duschbad - es könnte sehr gut als Gästezimmer genutzt werden. Über den zum Wohnzimmer hin offenen kleinen Flur erreichen Sie die große Wohnküche (ca. 33 m²) auf der anderen Giebelseite. Die Einbauküche ist hochwertig ausgestattet, an der Kochinsel macht das Kochen Spaß. Es ist viel Platz vorhanden für einen großen Esstisch, an dem mit der Familie und mit Freunden gemütliche Stunden verbracht werden können. Wunderbar ist die direkt von der Küche zugängliche Loggia in Südostlage. Eine weitere Besonderheit ist der über die gesamte Länge halbhoch verglaste Raum mit Einbauschränken - er bietet sich als Hobby- oder Arbeitsraum an. Praktisch ist der kleine Abstellraum. Über eine offene Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, dass Ihnen ein großes Flurzimmer, ein Wannen- und Duschbad sowie drei weitere Räume zur Gestaltung bietet. Der Spitzboden ist wohnlich ausgebaut, er bietet Stauraum und kann ein Spielparadies für Kinder sein. Ein Pkw-Stellplatz rundet dieses außergewöhnliche Immobilienangebot ab. Das Hausgeld beträgt insgesamt 1033 € pro Monat. Davon sind 703 € Vorschuss auf das Hausgeld (inklusive Heizkostenvorschuss) und 330 € Vorschuss für die Erhaltungsrücklage. Wenn Sie eine großzügige Wohnung mit Garten in Strandnähe suchen, sollten Sie sich diese Immobilie näher ansehen. Auf Anfrage senden wir Ihnen gern weitere Informationen.
Merkmale
Außen-Stellplatz
Balkon
Terrasse
- Verfügbar ab dem 1. Februar 2026 - Anlage mit drei Wohneinheiten - Kontinuierliche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen - Dachgeschoss komplett neu gedämmt, Spitzboden eröffnet und ausgebaut, Bad saniert (2016) - Maisonette-Wohnung mit zusätzlichem Spitzbodenraum - Großzügiges Wohnzimmer (ca. 63 m²) mit Kaminofen - Vier weitere Zimmer - Ein Arbeitszimmer mit moderner Verglasung der oberen Wandhälfte - Offene Einbauküche mit Kochinsel - Gästebad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss im Obergeschoss - Wannen- und Duschbad im Dachgeschoss - Abstell-/Vorratsraum - Lärchenparkett (schwimmend verlegt) - Ölheizung (2003) - Waschmaschinenplatz im Heizungsraum - Große Loggia in Südostlage mit zwei seitlichen Abstellräumen - Gartenanteil (Sondernutzungsrecht) mit direktem Zugang über eine Wendeltreppe - Terrasse - Gartenhütte - Stellplatz (Sondernutzungsrecht)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1978
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
550000 €550.000 €
3.050,98 €/m²
Hausgeld
1033 €1.033 €
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
616.385 €1
Kaufpreis
550.000 €
Kaufnebenkosten
66.385 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.635 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberdorf 10, Laobe (24235)
Die Wohnung liegt in Oberdorf von Laboe, einer Gemeinde in der Probstei auf dem Ostufer der Kieler Förde. Der wunderschöne Sandstrand mit der Promenade ist nur ca. 500 Meter entfernt und lädt im Sommer zum Baden und im Winter zu ausgedehnten Spaziergängen sowie zum Surfen und Kiten ein. Der Yachthafen von Laboe ist eine schöne Mixtur aus gewachsenem Fischereihafen und moderner Marina. In vielen Restaurants können Sie die Kulinarik mit direktem Blick aufs Wasser genießen. Im fußläufig gut erreichbaren Unterdorf von Laboe befinden sich zahlreiche Geschäfte sowie Banken, Ärzte und Apotheken. Den Kindergarten und die Grundschule können Ihre Kinder direkt in Laboe besuchen. Alle weiterführenden Schulen finden Sie in Heikendorf. Einen 18-Loch-Golfplatz können Sie im nur wenige Kilometer entfernten Kitzeberg bespielen. Der Laboer Sportverein und weitere Vereine vor Ort freuen sich auf neue Mitglieder. Als Wohnort nahe der Landeshauptstadt Kiel ist Laboe sehr begehrt. Das Kieler Zentrum erreichen Sie mit dem Auto in einer knappen halben Stunde. Alternativ steht in eine Bus- oder Fährverbindung zur Verfügung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Immobilie wird ohne Käuferprovision angeboten.
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Nehmen Sie bitte Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner und sehen Sie davon ab, die Immobilie ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Haus zu betreten. Vielen Dank!
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