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Engelfried Immobilien GmbH

Herr Johannes Engelfried

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067 ···

Nr. anzeigen

06761 964796

Interessantes Wohn- und Geschäftshaus mit 15 Stellplätzen, 2 Garagen und Entwicklungspotenzial

€ 395.000

Kaufpreis

348,94 m²

Wohnfläche ca.

Zimmer

520 m²

Grundstücksfl. ca.

Gewerblicher Anbieter

Straße nicht freigegeben

55487 Sohren

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Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 395.000

Preis/m²

€ 1.132

x-fache Miete

23,35

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt. (des notariell beurkundeten Kaufpreises)

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der aufstrebenden Hunsrückgemeinde Sohren - einem Ort, der dank seiner Nähe zum internationalen Flughafen Frankfurt-Hahn und seiner stabilen wirtschaftlichen Entwicklung zunehmend in den Fokus von Kapitalanlegern rückt.

Sohren überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus...

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Das Haus

Kategorie

Mehrfamilienhaus

Baujahr

1964

Bezug

sofort

Derzeitige Nutzung

vermietet

Zustand: gepflegt
voll unterkellert
Balkon, Wintergarten
10 Stellplätze
Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Laminat
Weitere Räume: Abstellraum
voll klimatisiert

Energie & Heizung

A+

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Wesentliche Energieträger

Gas

Gültigkeit

07.07.2023 bis 06.07.2033

Effizienzklasse

Endenergiebedarf

193,80 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Energieträger

Gas

Heizungsart

offener Kamin, Zentralheizung

Details

Objektbeschreibung

Hinweis zur Flächenangabe:

Um die Vergleichbarkeit dieses Wohn- und Geschäftshauses mit anderen Mehrfamilienhäusern in den Immobilienportalen zu gewährleisten, haben wir bei "Wohnfläche" die gesamte vermietbare Fläche des Hauses angegeben. Diese setzt sich aus 263,03 m² reiner Wohnfläche sowie 85,91 m² Gewerbefläche...

Preisinformation

10 Stellplätze
Nettorendite Ist in %: 4,28
Nettorendite Soll in %: 8,35
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 33.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.920,00 EUR

Weitere Informationen

Sonstiges
Die vorliegende Beschreibung wurde sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen zum Teil auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtümer und...