360° I Charmante DHH in begehrter Lage von Weingarten - ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen
Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1996 befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage der Weingartener Oberstadt, direkt an einem kleinen Park im Grünen. Mit einer Wohnfläche von ca. 164 m² auf einem Grundstück von rund 410 m² bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als großzügiges Einfamilienhaus oder komfortables Mehrgenerationenhaus.
Das Gebäude wurde regelmäßig modernisiert: Die isolierte Fassade erhielt 2019 einen neuen Anstrich und die Heizungsanlage mit Solarthermie und einer BIOCAT Entkalkungsanlage stammt aus dem Jahr 2012. Dadurch präsentiert sich das Haus energetisch auf einem zeitgemäßen Stand.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, eine Küche, sowie ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und WC. Gerade als Mehrgenationenhaus eine tolle Option oder auch als Arbeitsbereich. Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, die genügend Platz für die ganze Familie bieten. Aus zwei Zimmern gelangen Sie auf den sonnigen Balkon. Weiter ist auf dieser Ebene ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC, Bidet und zwei Waschbecken.
Ein echtes Highlight ist das Dachgeschoss mit einem großzügigen Wohnzimmer, einer offenen Wohnküche welche zum geselligen Zusammensein einlädt und einem zusätzlich angebauten Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne. Für zusätzlichen Komfort sorgt hier eine Klimaanlage im Wohnzimmer.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet zudem einen Spitzboden als zusätzliche Lagerfläche. Im Keller wurde der Hobbyraum nachträglich mit einem Heizkörper ausgestattetn, sodass auch diese Bereich für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sorgt. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein Gartenhaus sowie eine Einzelgarage und ein Pkw-Stellplatz ergänzen das attraktive Gesamtangebot.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
Merkmale
410 m² Grundstück
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
698000 €698.000 €
4.256,10 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
771.779 €1
Kaufpreis
698.000 €
Kaufnebenkosten
73.779 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.470 €
Grunderwerbsteuer (5%)
34.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.919 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weingarten (88250)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Weingarten mit etwa 25.000 Einwohnern liegt im Südosten Baden-Württembergs, mitten in Oberschwaben und grenzt nördlich an Ravensburg. An den Bundesstraßen 30 und 32 gelegen und unweit der Autobahnzugänge zur A 8 (bei Ulm), A 96 (bei Wangen im Allgäu) und A 98 (bei Stockach) liegt es verkehrsgünstig. Der nächste Bahnhof befindet sich in der Nachbarstadt Ravensburg. Die geographische Nähe zum Bodensee, Österreich und der Schweiz sorgt für vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten Ihrer Freizeit.
Die drittgrößte Stadt im Landkreis Ravensburg kann auf eine jahrhunderte lange Geschichte zurückblicken und auch in Sachen Kultur und Bildung hat die Hochschulstadt Weingarten viel zu bieten. Die berühmte Basilika gehört zu den größten barocken Kirchen nördlich der Alpen. Dort befindet sich auch eine der bedeutendsten Barockorgeln Deutschlands - die Gabler Orgel.
Weingarten hat einige Museen zu bieten, der Jakobsweg führt durch das Kloster, überregional bekannt ist Weingarten als Hochburg der schwäbisch-alemannischen Fasnet und wegen des Blutrittes, einer Reiterprozession zu Ehren der Heilig-Blut-Reliquie.
In Weingarten finden Sie eine hervorragende Infrastruktur vor, sämtliche Schularten sind vertreten und es gibt eine Pädagogische Hochschule sowie eine Hochschule für Technik, Wissenschaft und Sozialwesen.
Zur Freizeitgestaltung und zum persönlichen Engagement finden sich hier viele Vereine und Einrichtungen, im angrenzenden Ravensburg gibt es eine American-Football-Mannschaft und eine Eissporthalle.
