Doppelhaushälfte zum Kauf

299900 €299.900 €

2.695 €/m²

4 Zimmer  •  111,3 m²  •  582,5 m² Grundstück

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Groden, Cuxhaven (27472)

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Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2000 überzeugt durch ihre massive und energieeffiziente Bauweise inklusive Dämmung, was sich im niedrigen Energiebedarf positiv bemerkbar macht. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2001, die zuverlässig für angenehme Wärme sorgt.

Im Jahr 2025 wurden einige Modernisierungen durchgeführt, die der Immobilie ein frisches und zeitgemäßes Wohngefühl verleihen. Dazu zählen neue Armaturen im Badezimmer, ein Kaminofen im Wohnzimmer sowie die Neugestaltung der Terrasse.

Das wohnliche und lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Der Kaminofen sorgt für gemütliche Atmosphäre, während der direkte Zugang zur Terrasse den Wohnraum harmonisch ergänzt. Die im Jahr 2025 mit einem Glasdach und teilweisen Glaswänden versehene Terrasse bietet einen geschützten und einladenden Außenbereich - ideal zum Entspannen mit Blick in den gepflegten Garten, über Wiesen und Felder. Rehe, Hasen und Fasane sind hier regelmäßig anzutreffen und verstärken das naturnahe Wohngefühl. Die separate Küche wurde ebenfalls 2024 mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Ein Wannenbad rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Das Dachgeschoss beherbergt drei Schlafzimmer sowie ein Duschbad, sodass ausreichend Platz für Familien oder Paare geboten wird. Ein vollständig gedämmter Dachboden steht zudem als praktischer Stauraum zur Verfügung. Der Vollkeller erweitert die Nutzfläche des Hauses um mehrere funktionale Räume: einen Heizungsraum, einen Waschraum, einen Vorratsraum sowie einen wohnlich ausgebauten Raum, der bisher als Gästezimmer genutzt wurde.

Außerdem gehört eine Garage zum Angebot. Sowohl die Immobilie als auch das Grundstück befinden sich in einem äußerst gepflegten Zustand - ein sofortiges Einziehen ist möglich, ohne dass Investitionen erforderlich wären. Die ruhige Lage in Cuxhaven, umgeben von Natur und dennoch gut angebunden, macht diese Doppelhaushälfte zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare oder alle, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Der Maklervertrag kommt durch eine schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich der zurzeit geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig, sie wird in den Kaufvertrag mit aufgenommen. Bei gesetzlichen Steuersatzänderungen, unterliegt sie einer entsprechenden Anpassung. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 79,21 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 60,93 m², Bundesland: Niedersachsen, Lage im Wohngebiet