Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
849000 €849.000 €
2.405 €/m²
12 Zimmer • 353 m² • 175 m² Grundstück
Attraktives Investment: Düsseldorfer Altbau mit Entwicklungschancen in Holthausen
In zentraler Lage von Düsseldorf-Holthausen präsentiert sich dieses charmante Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit als attraktives Anlageobjekt mit stabilem Mietertrag und weiterem Entwicklungspotenzial. Das ca. 1903 errichtete Gebäude bietet auf einem ca. 175 m² großen Grundstück etwa 250 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 103 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss. Insgesamt umfasst das Objekt zwei Gewerbeeinheiten und fünf Wohneinheiten, bestehend aus vier kleineren Wohnung (im 2. OG und im DG) sowie einer größeren Wohnung (im 1. OG).
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 57.840 EUR p.?a. teilweise inkl. sowie teilweise zzgl. Nebenkosten (*) und sichern eine solide Basisrendite.
(*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen (siehe Mieterliste) stammen vom Eigentümer (Stand: 10/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keine Haftung.
Das Haus ist voll unterkellert, verfügt über drei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Beheizung erfolgt teilweise über Nachtspeicheranlagen, deren Verträge, wie auch die Stromverträge, direkt von den Mietern abgeschlossen werden. Für den Eigentümer entsteht dadurch kein Verwaltungsaufwand. Die Ausstattung ist als Standard zu bezeichnen. Einzelne Wohnungen wurden bei Mieterwechseln bereits modernisiert; insgesamt besteht jedoch mittelfristiger Modernisierungsbedarf. Eine Teilungserklärung liegt nicht vor, sodass hier weiteres Entwicklungspotenzial gegeben ist.
Für Investoren bietet sich mit diesem Objekt die Möglichkeit, in einen soliden Düsseldorfer Altbau mit langfristiger Wertsteigerungsperspektive zu investieren. Besonders die zentrale Lage in Holthausen mit guter Infrastruktur und Anbindung, die Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie die Option zur Aufwertung durch Modernisierungen machen dieses Angebot besonders interessant.
Merkmale
vermietet
175 m² Grundstück
Keller
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1903
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
849000 €849.000 €
2.405,10 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 57.840,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
951.474 €1
Kaufpreis
849.000 €
Kaufnebenkosten
102.474 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
55.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.309 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wersten, Düsseldorf (40591)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Düsseldorf-Holthausen ist ein aufstrebender Stadtteil, der sich zunehmend als attraktiver Standort für Immobilieninvestitionen etabliert. Gelegen im Süden der Landeshauptstadt bietet Holthausen eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum sowie an wichtige Verkehrsachsen, darunter die A46 und die B8. Diese Lagevorteile machen den Stadtteil besonders interessant für Berufspendler und Unternehmen. Holthausen verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen. Der Stadtteil ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten, die ein dynamisches Umfeld schaffen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu großen Arbeitgebern wie Henkel, die in der Region ansässig sind und für eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnraum sorgen. Die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten - darunter Parks wie der Park Elbroich, der sich in unmittelbarer Nähe des Hauses befindet - tragen zur hohen Lebensqualität in Holthausen bei. Gleichzeitig ist der Stadtteil durch mehrere Straßenbahn- und Buslinien hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, was eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit des gesamten Stadtgebiets ermöglicht. Insgesamt bietet Düsseldorf-Holthausen eine vielversprechende Kombination aus wirtschaftlicher Dynamik, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität, die es zu einem idealen Standort für Immobilieninvestitionen macht.
