Kernsanierte Wohnung mit Dachterrasse! ALLES WIE NEU! Fürth - Zentral
Die Wohnung: - 6. Obergeschoss mit Aufzug (Aufzug nur bis zum 5.Obergeschoss) - Bequemes Wohnen mit praktischer Aufteilung - 2 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 69 m² - Umlaufende Terrasse nach Südwest mit 2 Ausgängen (Wohnen und Küche) - Beide Zimmer in schönen Größen mit guten Stellmöglichkeiten - Hochwertige Einbauküche (Nobilia) inklusive - Komplett Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Eigene Gas-Therme für Heizung und Warmwasser (wurde 2014 erneuert) - Fliesen und Vinylböden in schöner Optik - Badezimmer mit Fenster, Badewanne mit Duschaufsatz und Regenbrause - Separate Toilette - Geräumiger Windfang mit Mehrzweckschrank - 1 Kellerabteil inklusive
Renovierungen: - Die Wohnung wurde seit 2014 umfassend komplett saniert - 2014 neue Fliesen Eingangsbereich Flur - 2014 Modernisierung Badezimmer + separates WC - ca. 2014 neue Gasetagenheizung - ca. 2014 neuer Sicherungskasten - 2022 Boden Vinyl in der Wohnung - 2022 neue Isolierglasfenster + Balkontür komplett - 2022 Alu-Rollläden plus Fensterbänke Alu - 2022 Nobilia Küche - 2022 Wände glatt verspachtelt - 2022 Schwedenofen - 2023 Terrassenboden Douglasie
Die Wohnanlage: - Besteht aus insgesamt 24 Wohnungen in den Obergeschossen und 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss - Baujahr 1966 - Die Wohnanlage ist ordentlich verwaltet, Hausverwaltung Grund & Hausbesitz GmbH, Färberplatz 12, 90402 Nürnberg
Hinweis: Das Angebot steht in Verbindung mit einem monatlichen Erbpachtzins in Höhe von 25,53 EUR. Der Erbpachtvertrag läuft bis 21.04.2062. Anleger profitieren von einer erhöhten Abschreibung, da der Anteil an Grund & Boden entfällt.
Fazit: Sie suchen eine attraktive Dachterrassenwohnung in schöner Größe mit perfektem Grundriss und gefragter Citylage mit allen Annehmlichkeiten, dann haben Sie JETZT die einmalige Chance zu einem tollen Preis.
"Sie entscheiden - wir kümmern uns um den Rest!"
Merkmale
Einbauküche
Personenaufzug
Bad/WC getrennt
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1966/2014
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
235000 €235.000 €
3.405,80 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
256.314 €1
Kaufpreis
235.000 €
Kaufnebenkosten
21.314 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.525 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.225 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.389 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Südstadt, Fürth (90763)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
- In begehrter Wohnlage - 90763 Fürth - Die Fürther Südstadt zeichnet sich durch die gute Anbindung an die Innenstadt und den Südstadtpark aus. - Der Südstadtpark verwöhnt durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Joggen, Spazierengehen und Fahrradfahren - Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte uvm. sind in der Umgebung vorhanden und gut erreichbar - Sehr gute Anbindung an die Autobahn und an öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.
Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.
