Mehrfamilienhaus zum Kauf

625000 €625.000 €

2.332 €/m²

10 Zimmer  •  268 m²  •  237 m² Grundstück

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Butzbach (35510)

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GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Bei dem Dreifamilienhaus handelt es sich um ein einseitig angebautes, voll unterkellertes Gebäude von 1904.
Das Haus ist weitgehend saniert, zuletzt das Erdgeschoss in 2020.
Die vorhandenen Jugendstil-Elemente wurden im gesamten Haus erhalten. Darüberhinaus wurden attraktive Wohnräume mit Dielenböden, zum Teil Stuck, zum Teil Wände mit Backstein-Sichtmauerwerk und moderne Bäder eingebracht.

Im Hochparterre und im 1. Obergeschoss befinden sich jeweils 3-Zimmer-Wohnungen mit großer Wohnküche.
Unter dem Dach ist eine Maisonette-Wohnung mit 4+ Zimmern, 2 Bädern und ebenfalls großer Wohnküche.

Die Einbauküchen sind - mit Ausnahme EG - mitvermietet.


KEIN DENKMALSCHUTZ!


DÄMMUNG:

- Aufdachdämmung 120er Holzfaser, Zwischensparren 200er (Dachsanierung 2009)
- Wanddämmung Holzfaserdämmung aussen, Zellulose innen


FENSTER:

Zur Straße und der dahinterliegenden Bahntrasse wurden 3-fach verglaste Schallschutzfenster verbaut (Rest 2-fache Isolierverglasung).


INTERNET:

Glasfaser liegt bereits im Haus und wird verteilt.


WEITERE BAULICHE OPTIONEN:

Im rückwärtigen Bereich war schon einmal daran gedacht (und mit den Baubehörden besprochen), Vorstellbalkone zur Aufwertung der Mietwohnungen anzubringen. Dies ist genehmigungsfähig.


VERWALTUNG:

Die Verwaltung wird vom Eigentümer selbst durchgeführt inkl. der Nebenkostenabrechnungen (komplett mit individuellem Verbrauch).

Sonstiges
Was ist meine Immobilie wert? - https://www.vivat-immobilien.de/immobilienbewertung Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 52.56, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.3