Kapitalanlage mit einzigartigem Ausblick auf das Wernigeröder Schloss
Zum Verkauf steht eine gepflegte Kapitalanlage mit Steigerungspotential und einem tollem Ausblick auf das Wernigeröder Schloss.
Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 317 qm verteilt auf 5 Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen von 28qm - 91qm. Das Objekt ist aktuell voll vermietet und erwirtschaftet eine Netto - Kaltmiete von 21.156 € p.A. . Durch Anpassung der Mieten auf den aktuellen Mietzins von Wernigerode, besteht bei diesem Objekt ein enormes Steigerungspotential.
Im Jahr 2019 - 2020 wurde die Immobilie grundlegend saniert und renoviert, wodurch das Objekt jetzt in einem sehr gepflegten Zustand ,als auch auf aktuellem Entwicklungsstand ist.
Ein gepflegtes Grundstück, wo die Mieter sich jeweils ein gemütliches Fleckchen zum " Relaxen" eingerichtet haben, 2 Garagen für PKW`s, ein einzigartiger Ausblick auf das Wernigeröder Schloss sowie mehrere kleine Schuppen, als Abstellmöglichkeit für die Mieter, runden dieses interessante Angebot ab.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
1.301 m² Grundstück
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- voll vermietet - 5 Tageslichtbäder - Energieträger: Gas - gepflegter Zustand - Wohnfläche: 317qm - kein Sanierungsstau - gepflegtes Grundstück - Grundstücksgröße: 1301qm - 2 Garagen + 1 Carport + Außenstellplätze - Ausblick auf das Schloss von Wernigerode - 5 Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen von 28qm - 91qm Wohnfläche - aktuelle Rendite mit 6,4 % mit Steigerungspotential nach Anpassung der Mieten
- und und und.....
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
330000 €330.000 €
1.451,10 €/m²
Provision für Käufer
5,95
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 4,23 Nettorendite Soll in %: 4,23 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.435,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.435,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
364.881 €1
Kaufpreis
330.000 €
Kaufnebenkosten
34.881 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.950 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.781 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wernigerode (38855)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wernigerode ist eine Mittelstadt und ein staatlich anerkannter Erholungsort im Landkreis Harz in Sachsen Anhalt. Sie wird auch die bunte Stadt am Harz bezeichnet. Zahlreiche touristische Attraktionen (die Harzer Schmalspurbahn, das neugotische Schloss, usw.) sowie Dinge des täglichen Bedarfs (Schulen, Ärzte, Kita's, Einkaufszentren, Krankenhaus) sind in unmittelbarer Nähe und wenigen Geh- und Fahrminuten zu erreichen. Durch eine direkte Anbindung an die A36 und den Zug-/ Busbahnhof stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Provisionshinweis: Die Käufercourtage beträgt 5,95% inkl. der gesetzl. Mwst. von 19% und ist bei notarieller Beurkundung fällig und verdient.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf die Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 1.301,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Sachsen-Anhalt
