Umfangreich modernisiertes Wohngebäude mit Gewerbemöglichkeit
Umfangreich modernisiertes Haus, geplant und neu eingerichtet vom Innenarchitekten.
Das Gebäude, das in mehreren Schritten gebaut und 2010 schließlich fertiggestellt wurde, ist in den letzten zweieinhalb Jahren umfassend modernisiert worden.
Die Gebäudetechnik wurde überarbeitet und eine Wärmepumpe installiert. Neben der Verbesserung der Gebäudedämmung wurden hochwertige Alufenster eingebaut und das Gebäude erhielt einen neuen Außenputz. Der Energieausweis wird deshalb gerade neu erstellt.
Die Überarbeitung des Daches, der Umbau der vorhandenen Gauben mit Dämmung sowie das neue Geländer und die Balkonverkleidungen führen insgesamt zu einer modern eleganten Anmutung des Gebäudes.
Der Grundriss wurde verändert, um eine offene, helle und gleichzeitig gemütliche Wohnatmosphäre zu schaffen. So entstand ein neues Bad in der Hauptwohnung, ein Schlafzimmer mit Ankleide und vorgelagertem Flur für zusätzlichen Stauraum sowie ein großes Homeoffice für die ganze Familie. Die Küche wurde vom Schreiner gefertigt und ist mit hochwertigen Komponenten ausgestattet.
Die vorhandenen Fliesenbeläge wurden entfernt und gegen neue, großformatige Fliesen und Eichenparkett getauscht.
Die Hallen im Erdgeschoss wurden vor dem Umbau als Gewerbeeinheit genutzt und dienen aktuell als Hobbywerkstatt.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Zisterne zur Gartenbewässerung.
Die Wohnungen können auf Wunsch komplett eingerichtet und dekoriert übernommen werden.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
970 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2010
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
1100000 €1.100.000 €
2.864,58 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
1.177.000 €1
Kaufpreis
1.100.000 €
Kaufnebenkosten
77.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.500 €
Grunderwerbsteuer (5%)
55.000 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mannebach (54441)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mannebach (54441) bei Saarburg ist ein idyllisches Dorf im Landkreis Trier-Saarburg nur 15 Minuten von der Luxemburger Grenze entfernt, das am gleichnamigen Bach liegt, landwirtschaftlich geprägt ist und sich durch eine lebendige Dorfgemeinschaft auszeichnet. Eingebettet in die Natur des Saargaus mit Wäldern, Wiesen und Obstwiesen, bietet der Ort vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern (z.B. "Traumschleife Mannebach 111"). Die Lage ist ideal für Ausflüge (z.B. nach Saarburg, verfügt über eine gute Infrastruktur.)
Geographische Lage & Umgebung:
Region: Saarburger Land, Westen von Rheinland-Pfalz. Landschaft: Saargau, geprägt von Wiesen, Wäldern und dem Mannebach-tal.
Nachbarschaft: Stadt Saarburg ca. 5 km, Konz ca. 10 km und Trier ca. 17 km. Luxemburg ca. 12km.
Dorfleben & Infrastruktur: Lebendige Dorfgemeinschaft mit Vereinen und dem Brauhaus Mannebach.
Wanderparadies: Direkter Zugang zu schönen Wanderwegen durch eine reizvolle Landschaft. (z.B. "Traumschleife Mannebach 111")
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Strom Energieausweis nicht vorhanden
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Nutzfläche: 693,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert
