Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - Modernes Praxisgebäude mit Wohneinheit in Bad Segeberg

Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen eine kombinierte Wohn- und Gewerbeimmobilie in ruhiger und dennoch verkehrsgünstiger Lage an. Das Haus wurde ca. 1990 in massiver und hochwertiger Bauweise errichtet und kurze Zeit später erweitert. Im Jahre ca. 2014 wurde die Immobilie noch einmal umfassend modernisiert.
Die gesamte Elektrik und EDV wurden komplett erneuert. In 2011 wurde die Immobilie mit einer Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher ergänzt, die auch die Kfz-Ladesäulen speist.
Aktuell umfasst die Immobilie eine Wohneinheit mit ca. 89 m² Wohnfläche sowie zwei Arztpraxen mit ca. 198 m² (eigengenutzt) und ca. 82 m² (vermietet). Zusätzlich stehen rund 74 m² gemeinschaftlich genutzte Nutzfläche zur Verfügung - hierzu zählen Technik- und Erschließungsflächen, Sozialräume sowie eine Küche.
Die Wohnung und die eigengenutzte Praxis grenzen aneinander und können bei Bedarf zusammengefügt, oder neu aufgeteilt werden.
Die Wohnung im offenen Loft-Stil wurde 2014 umgebaut und modernisiert. Es finden sich hier eine hochwertige Einbauküche mit Bosch-Geräten, , eine Whirlpoolwanne, eine Dampfdusche und ein Kaminofen. Über die große Dachterrasse gibt es einen freien Zugang in den Garten und zur Teichanlage.
Hier finden Sie Flächen und Nutzungsmöglichkeiten, die in dieser Form selten zusammenkommen. Eine weitere Nutzung als Arztpraxis ist ebenso möglich wie eine Verwendung als Büro- oder Verkaufsfläche. Durch die Lage im Gewerbegebiet bestehen kaum Nutzungseinschränkungen.
Trotz der gewerblichen Ausrichtung fehlt es nicht an einer persönlichen Note und einem heimeligen Gefühl: Die Wohnung sowie der dazugehörige Garten wurden in den vergangenen Jahren liebevoll renoviert und neu gestaltet. Auch die Lage ist hierbei ein Vorteil - nach Geschäftsschluss und an den Wochenenden ist es angenehm ruhig, dadurch ist ein hoher Erholungswert gegeben.
Für zusätzliche Sicherheit sorgt eine neuwertige Zaunanlage mit elektrischem Tor.
Ein Betonfundament von 12x6 Metern wurde erstellt zur Vorbereitung für eine Praxis-Erweiterung, Errichtung einer Lagerhalle oder Carportanlage.
Insgesamt bieten die Gebäude und das dazugehörige Grundstück viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Diese Immobilie ist definitiv eine Besichtigung wert!
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins rufen Sie uns gerne an!

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2014