Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Renditepotenzial in Waldbronn
In zentraler und dennoch ruhiger Lage von Waldbronn befindet sich dieses attraktive 8-Familienhaus in der Ostendstraße 12. Das im Jahr 1968 erbaute Gebäude steht auf einem 866 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 694m². Es erstreckt sich über drei Geschosse mit insgesamt acht Wohneinheiten und stellt eine solide Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen dar.
Das Haus verfügt über 22 Zimmer, davon 15 Schlafzimmer, 8 Badezimmer und 6 separate WCs. Die Wohnungen sind funktional geschnitten und bieten ein angenehmes Wohnambiente. Die Aufteilung gliedert sich in 2 Erdgeschosswohnungen jeweils zu ca. 98m², 2 Obergeschosswohnungen je ca. 99m², 2 Dachgeschosswohnungen je ca. 81m², sowie 2 Kellerwohnungen re. ca. 34m² und links ca. 103m². Insgesamt 10 Balkone und eine Terrasse sorgen für ein helles und freundliches Wohngefühl.
Derzeit ist nur die Wohnung im Obergeschoss rechts leerstehend, alle übrigen Einheiten sind vermietet.
Die monatliche Grundmiete inklusive einer realistischen Miete für die leerstehende Wohnung beträgt 5.260 €, ergänzt durch Garagen- und Stellplatzmieten in Höhe von 270 €, was einer Gesamtmiete von 5.530 € monatlich entspricht. Bei einigen Wohnungen ist die Miete kurzfristig steigerungsfähig. Zum Objekt gehören 4 Garagen sowie 4 Stellplätze, die den Bewohnern ausreichend Parkmöglichkeiten bieten.
Das Gebäude wurde laufend instand gehalten. Das Dach wurde 2015 neu gedeckt. Beheizt wird das Haus über eine moderne Wärmepumpe. Die Bodenbeläge variieren zwischen Parkett, Laminat, Vinyl, Teppichboden und Fliesen, was den individuellen Charakter der Wohnungen unterstreicht.
Merkmale
vermietet
866 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
- 8-Familienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten - Baujahr: 1968 - Grundstücksgröße: ca. 866m² - Gesamtwohnfläche: ca. 694,13m² - 3 Geschosse - 10 Balkone - 1 Terrasse - Heizungsart: Wärmepumpe - Neue Dacheindeckung im Jahr 2015 - Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Vinyl, Teppichboden und Fliesen - Gepflegter Gesamtzustand - Ruhige, zentrale Lage in Waldbronn
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
1780000 €1.780.000 €
2.564,36 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.968.146 €1
Kaufpreis
1.780.000 €
Kaufnebenkosten
188.146 €
2
Notarkosten (1,5%)
26.700 €
Grunderwerbsteuer (5%)
89.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
63.546 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Busenbach, Waldbronn (76337)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und gleichzeitig zentraler Wohnlage von Waldbronn, einer beliebten Gemeinde im südlichen Landkreis Karlsruhe. Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit gepflegter Nachbarschaft und guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Das nahegelegene Ortszentrum von Waldbronn bietet zudem zahlreiche Dienstleistungs- und Freizeitangebote.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend - die Straßenbahnlinie S1/S11 verbindet Waldbronn in kurzer Zeit mit der Karlsruher Innenstadt. Die Bushaltestelle liegt nur 100-200m entfernt. Auch mit dem Auto ist die Gemeinde optimal angebunden: Über die L564 und die A8 erreicht man Karlsruhe, Ettlingen oder Pforzheim in wenigen Fahrminuten.
Waldbronn zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Spazier- und Radwege, die beliebte Albtherme, Tennis- und Sportanlagen sowie zahlreiche Wald- und Grünflächen. Die Nähe zum Nordschwarzwald sorgt zusätzlich für einen hohen Erholungswert.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, ruhigem Wohnen und naturnahem Umfeld - perfekt für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger, die eine werthaltige Immobilie in gefragter Lage suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 15, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl der separaten WCs: 6, Anzahl Balkone: 10, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
