Haus zum Kauf

79000 €79.000 €

470 €/m²

6 Zimmer  •  168 m²  •  558 m² Grundstück

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Veckerhagen, Reinhardshagen (34359)

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Sie haben hohe Ansprüche an die Infrastruktur? Sie suchen nach einem Haus mit Garten und tollem Wohlfühlambiente?
Dann werden Sie in der Gemeinde Reinhardshagen (OT Veckerhagen) fündig!

Auf einem 558 m² großen Grundstück bieten wir Ihnen diese schöne denkmalgeschützte Fachwerkimmobilie mit ca. 160m² Wohnfläche an. Auf zwei Etagen stehen Ihnen insgesamt 6 Zimmer, 1 Tageslichtbad mit Dusche und Wanne und ein Gäste-WC zur Verfügung. Auch der eingezäunte Garten mit einer weiteren überdachten Nebenfläche (Stichwort: Außenküche oder Hobby) spricht für sich.

Betreten Sie die Immobilie über den überdachten Eingang, gelangen Sie in den gefliesten Flur (mit Platz für eine Garderobe o.ä.), von dem aus Sie Zugang zu den Räumen des Erdgeschosses haben. Das Highlight auf dieser Wohnebene ist sicherlich das fast 35m² große und gemütliche Wohnzimmer mit Zugang zum Garten. Hier gefällt die ausgearbeitete Balkenkonstruktion, die den Charme dieser Immobilie ausmacht.
Eine geräumige Küche mit praktischem Abstellraum, das Gäste-WC, der Hauswirtschaftraum und ein weiteres Zimmer (für Büro, Gäste oder was Sie sich vorstellen können) stehen Ihnen im EG außerdem zur Verfügung.

Über eine eigene Nebeneingangstür betreten Sie Ihren persönlichen Rückzugsort im "Grünen" - mit viel Platz für Hobby, Kinde und was Sie sich sonst vorstellen können. Da der gesamte Garten umzäunt ist, eignet er sich auch perfekt für Tierbesitzer.
Ein überdachter Unterstand bietet ausreichend Platz zum Handwerken, Basteln oder als Außenküche.

Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher. Die Öltanks (aus PVC) wurden bereits erneuert. Die Fenster sind überwiegend isolierverglast und z. T. als Sprossenfenster ausgeführt.
Insgesamt stellt sich diese Immobilie als solide dar. Einige Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen sind in der Zukunft ratsam und empfehlen wir.

Die Immobilie ist zur Zeit vermietet und erwirtschaftet eine Nettokaltmiete von 700€/ Monat (= 8.400€/Jahr). Sie eignet sich damit auch für Anleger. Nutzen Sie geschickt Abschreibungen und Sonderabschreibung. Ggf. können Sie von Denkmalschutz-Zuschüssen profitieren.

Hinweis: die Deckenhöhe direkt im Eingangsbereich beträgt max. 2 Meter. Außerdem gab es 2024 einen Wasser- und Starkregenschaden, die mittlerweile behoben sind.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wenn ja, dann kontaktieren Sie uns einfach, benutzen Sie dazu bitte den jeweiligen Kontaktbutton des Portals Ihrer Wahl. Gerne beantworten wir Ihnen ihre Fragen (Telefonnummer nicht vergessen) oder vereinbaren für Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, Distanz zum Flughafen: 27.18, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.06, Distanz zum Bus: 0.27