1 Zimmer • 74 m² • 3.841 m² Grundstück • frei ab sofort
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Gartenhaus zum Kauf • provisionsfrei
Preis auf Anfrage
1 Zimmer • 74 m² • 3.841 m² Grundstück • frei ab sofort
Wochend- und Freizeitgrundstück mit zwei Wochenendhäusern in Seenähe
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Das 3.841 m² große Grundstück besteht aus 3 Flurstücken. Die Gebäude befinden sich auf dem größten Flurstück an der Straße Seefreiheit mit einer Größe von 1.689 m².
Das Grundstück ist mit insgesamt 3 Gebäuden bebaut, von denen die Bungalows zur Zeit der DDR genehmigt und errichtet wurden. Die Fertiggarage aus Metall wurde 1996 als Bootsschuppen genehmigt und errichtet. Alle Gebäude auf dem Grundstück genießen nach unserer Kenntnis daher unabhängig vom Bebauungsplanverfahren Bestandsschutz.
Dem Käufer bietet sich hier die einmalige Gelegenheit, sich auf einem idyllischen und urwüchsigen Waldgrundstück in Seenähe zu verwirklichen. Die Gebäude bieten gemeinsam überdurchschnittlich viel Platz im Vergleich zu anderen Freizeitgrundstücken in Neuhof. Die geplante Festsetzung eines Bebauungsplans bietet zudem gute Aussicht auf eine stabile Wertentwicklung.
Die Stadt Zossen hat im März 2021 die Aufstellung eines Bebauungsplans für die Siedlung Neuhof beschlossen. Im Januar 2026 wurde der 3. Entwurf des Bebauungsplans dem Bauausschuss vorgelegt. Gemäß diesem 3. Entwurf soll das gesamte Grundstück als Wochenendhausgebiet festgesetzt werden.
Zulässig ist laut Entwurf eine Bebauung mit Wochenendhäusern mit einer Grundfläche von maximal 80 m² je Grundstück, wobei jedes Grundstück mindestens 750 m² groß sein muss. Rechtmäßig errichtete Bestandsgebäude sind von dieser Regelung ausgenommen.
Das Gesamtgrundstück besteht derzeit aus 3 Einzelgrundstücken, die jeweils mit einem Haus mit 80 m² Grundfläche bebaut werden dürfen. Bleibt es bei dieser Grundstücksteilung wären insgesamt 3 Häuser mit 240 m² Grundfläche zulässig.
Zur Optimierung kann das Gesamtgrundstück in maximal 5 Einzelgrundstücke mit einer Größe von je 768 m² geteilt werden und jeweils mit einem Haus mit 80 m² Grundfläche bebaut werden. Bei dieser Aufteilung wären insgesamt 5 Häuser mit insgesamt 400 m² Grundfläche zulässig.
Der Verkauf erfolgt zum Bodenrichtwert 60 EUR/m²
Sondergebiet Erholung (Grundstück 3.841 m² x 60 € = 230.460 €)
Merkmale
frei ab sofort
3.841 m² Grundstück
Kelleranteil (gesamt 10 m²)
Carport
Garten
Nicht möbliert
Das Gesamtgrundstück verfügt über einen Strom- und Wasseranschluss. Die Abwasserentsorgung erfolgte über eine Sammelgrube.
Gas- und Telekommunikationsleitungen liegen im Straßenbereich.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
provisionsfrei
Lage
Neuhof, Zossen (15806)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich nahe dem Großen Wünsdorfer See, ca. 30 km südlich der Berliner Stadtgrenze im Landkreis Teltow-Fläming in der amtsfreien Stadt Zossen, Ortsteil Wünsdorf / Neuhof.
Aufgrund seiner Lage nahe der Bundesstraße 96 und der Bahnlinie Berlin-Dresden ist Neuhof sowohl mit dem Pkw als auch mit der Bahn (RE 8) ausgezeichnet erreichbar.
Neuhof teilt sich in die Bereiche „altes Dorf“ entlang der Neuhofer Dorfstraße und die „Siedlung Neuhof“ direkt am südlichen Ufer des Großen Wünsdorfer Sees. Die Siedlung Neuhof wird von waldreichen Grundstücken mit Wochenend- und Ferienhäusern geprägt, aber auch einige Einfamilienhäuser befinden sich in der Siedlung.
Das Grundstück befindet sich in Ecklage der Straßen Seefreiheit und Märkischer Weg (ehemals Märkische Straße). Der Regionalbahnhof der Linie RE 8 ist in ca. 13 Minuten fußläufig erreichbar. Zur Badestelle Neuhof mit Gras- und Sandstrand sind es nur 450 m.
